MSCI準成分股或再有波動

恒指服務公司及MSCI明晟先后公布指數成分股調整，不論獲加入或被剔出的股份，表現均十分參差，加入的股份股價并非全面上升，被剔除股份不一定下跌，估計在新指數成分股生效前的尾段交易時間，相關股份的股價可能再有波動。

天譽置業(059)獲加入為MSCI中國小型股指數之后，股價升幅較其他MSCI新成員為大，股價連續三日上升逾兩成，但高位明顯有回吐。集團主要在華南地區的廣州、深圳、中山有多個發展項目，其他物業發展城市包括廣西南寧以及江蘇省徐州的，目前在建項目的樓面總面積為366萬平方米。

天譽置業有望重上3元

廣州天譽半島是集團的重點項目，今年6月底已開始交付，可於今年下半年確認入帳，而目前主力推售物業是位於南寧的天譽花園，可於今年第四季及明年入帳，確保今年及明年收入。集團今年上半年收入26.67億元人民幣，較去年同期增長1.2倍，毛利7.9億元，增長1.85倍，純利4億元，增長3.1倍，毛利率接近三成，主要原因為廣州洲頭咀天譽半島項目完成并交付予買家，確認較高的售樓收益。目前土地儲備主要有廣州羅崗及深圳捷達項目，但由於這些項目屬於舊城改造，因此，發展時間較長，部分位置目前仍在與拆遷戶商討拆遷條款。

由於早前出售樓盤可於今明年陸續入帳，令盈利可以持續保持增長，近日股價受加入MSCI中國小型股指數帶動急升至3元以上，升勢過急，不宜追貨，但昨天股價出現調整，可留意部署買入，有望重上3元以上。

鼎成證汇投資策略總監熊麗萍

(作者沒有持有上述股份逢周五刊出)