壓不住的樓市熱情

最近南京的主官日子有些不好過。十九大報告中提出房子是用來住的而不是用來炒的，政策意圖很明顯，就是不能讓房價再次狂奔起來。但是，南京是個例外，前不久，南京河西板塊十個樓盤即將領到銷售許可的消息，點燃了南京市民的購樓熱情，約1.5萬南京人每人手握幾百萬元銀行存單、拎著小馬扎排長隊登記搖號，搶購3000多套房子。

而官方統計的數字顯示，中國大部分城市的樓價都處於調整之中。從去年「十一」國慶節開始，各地相繼出台限購限售限貸的政策，意在抬高購房門檻，將樓市的投機客和投資客擋在門外，政策收緊一直持續到今年，并有不斷收緊之勢，各城市將社保繳費年限作為購房門檻，著實讓一些投資客望而卻步。在政策不斷收緊的效應下，以及十九大召開，對樓市持續調控作用下，「金九銀十」的樓市旺季沒有出現。

再加上時至年關，資金收緊，今年的樓市大有冷淡收場的局面。但是南京如一匹黑馬跑出來了，其實不只是南京一市，多個城市的開發商都加緊了推盤的力度，若不是各地卡緊預售許可，早已是祖國山河一片紅，樓市又將是一片沸騰。

供需雙邊需求遭抑制

即便是現在資金、政策都壓著樓市，但南京排隊搶房場景實際上也另一個角度說明，被壓抑的樓市熱情總有爆發的一天。以深圳為例，尽管已有一年多時間里，房價沒有明顯上漲，成交也放緩了，但業內人士就表示，這是政府控制新房預售許可，限價銷售的結果，所引發的是一部分改善性需求，被壓抑住了。不少準備生二孩的家庭，迫切需要擴大住房面積，但僅靠出租屋卻很難實現。

類似的情况，在中國的大部分城市都存在，特別是人口净流入的城市，需求則更旺盛。不僅「二孩政策」所帶來的改善性居住需求蠢蠢欲動，近年來拿地積極的開發商，也受制於各地今年限價控制預售許可，積累了相當多的推盤需求，這兩股力量攪和在一起，出現南京搶房的情况就見怪不怪了。

中國社科院近來出具報告預測，全國大部分城市的樓價都不可能出現暴跌。因此，尽管近來徵收房產稅的消息又卷土重來，但對樓價有信心的中國人其實并不擔心房產稅的徵收，而且大多數的人都相信房產稅的徵收，只會以試點的方式，小範圍推廣，無礙整個樓市的大趨勢。