公積金貸走低是好事嗎

　　住房和城鄉建設部近來發布數據顯示，內地每月發放住房公積金個人住房貸款的額度逐漸走低。今年10月，內地發放住房公積金個人住房貸款615億元，僅僅高於今年2月份的595億元。作為房貸中利率水平最低的貸款品種，住房公積金貸款為大多數購房者申請貸款的首選之一。時下，申請不旺，甚至出現一定程度的負增長，顯示當下樓市交投不旺，買氣缺乏。從過往歷史來看，不論是單個區域的城市市場，還是連片的區域市場，住房公積金個貸發放額呈現出逐月走低的態勢，都曾發生過，而且基礎上都出現在樓市調控時節，這次也不例外。從去年到今年一年多時間里，調控可謂是越來越嚴，樓市調控在未來并未有明顯放松的跡象。一些沉不住氣的地產商已開始相繼降價售房。同時，現在將樓市調控列入對各級班子政績考核，也被傳得越來越真。徵收房產稅，以及租售同權，太多的消息都明顯指向對購房者不利。在這樣的情况下，筆者以為公積金貸款逐月走低的態勢不會在短期出現根本性逆轉。

　　鼓勵消費升級

　　但是否借此認為，公積金貸款逐月走低是中國樓市房貸負增長的起點，或者說，中國樓市將因此正在走入冰河期，筆者還不敢妄斷。其實，樓市短期看金融，也就是貨幣走向，長期則要看經濟走勢。縱觀匯率與樓市的關聯，人幣強勢時，內地樓市大都表現強勁。但是今年是個例外，在人民幣走強的背景下，內地樓市卻并未走出一個整體快速上漲。其間，收緊貨幣以及房貸的發放，直接制約了樓價的上漲，因為任何的上漲最終都是要真金北銀堆上去的。中國經濟正處於從制造向創造轉軌的關鍵階段，對房地產的依重，并未明顯減弱，創新經濟以及拉動內需，都需要房地產提供更堅實的發展后盾。從這個角度來說，持續萎縮的房貸，有可能演化為市場看空樓價的一個風向標。并由此使更多人加入到收緊消費的行列中來，這對於激發中國經濟整體活力不利。以創新迎領品質生活，智能家居和智能生活都正在開啟中國一個新的消費時代，但這有賴於有更多消費者，把錢花出來。如果調控只是在不斷收緊消費，而不是鼓勵消費的升級，或者說消費的改善。從這個角度來看，逐月走低的住房個貸就是危險信號。

　　（灵童）