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香港商報

公積金貸走低是好事嗎
2017年 12月 04日 01:32    香港商报
 

  公積金貸走低是好事嗎

  住房和城鄉建設部近來發布數據顯示,內地每月發放住房公積金個人住房貸款的額度逐漸走低。今年10月,內地發放住房公積金個人住房貸款615億元,僅僅高於今年2月份的595億元。作為房貸中利率水平最低的貸款品種,住房公積金貸款為大多數購房者申請貸款的首選之一。時下,申請不旺,甚至出現一定程度的負增長,顯示當下樓市交投不旺,買氣缺乏。從過往歷史來看,不論是單個區域的城市市場,還是連片的區域市場,住房公積金個貸發放額呈現出逐月走低的態勢,都曾發生過,而且基礎上都出現在樓市調控時節,這次也不例外。從去年到今年一年多時間里,調控可謂是越來越嚴,樓市調控在未來并未有明顯放松的跡象。一些沉不住氣的地產商已開始相繼降價售房。同時,現在將樓市調控列入對各級班子政績考核,也被傳得越來越真。徵收房產稅,以及租售同權,太多的消息都明顯指向對購房者不利。在這樣的情况下,筆者以為公積金貸款逐月走低的態勢不會在短期出現根本性逆轉。

  鼓勵消費升級

  但是否借此認為,公積金貸款逐月走低是中國樓市房貸負增長的起點,或者說,中國樓市將因此正在走入冰河期,筆者還不敢妄斷。其實,樓市短期看金融,也就是貨幣走向,長期則要看經濟走勢。縱觀匯率與樓市的關聯,人幣強勢時,內地樓市大都表現強勁。但是今年是個例外,在人民幣走強的背景下,內地樓市卻并未走出一個整體快速上漲。其間,收緊貨幣以及房貸的發放,直接制約了樓價的上漲,因為任何的上漲最終都是要真金北銀堆上去的。中國經濟正處於從制造向創造轉軌的關鍵階段,對房地產的依重,并未明顯減弱,創新經濟以及拉動內需,都需要房地產提供更堅實的發展后盾。從這個角度來說,持續萎縮的房貸,有可能演化為市場看空樓價的一個風向標。并由此使更多人加入到收緊消費的行列中來,這對於激發中國經濟整體活力不利。以創新迎領品質生活,智能家居和智能生活都正在開啟中國一個新的消費時代,但這有賴於有更多消費者,把錢花出來。如果調控只是在不斷收緊消費,而不是鼓勵消費的升級,或者說消費的改善。從這個角度來看,逐月走低的住房個貸就是危險信號。

  (灵童)

 
(來源: 深圳新闻网) 編輯: 程向明