「東方夏威夷」重塑新姿
鹽田將現世界級濱海旅游度假區
【香港商報訊】記者林麗青通訊員許海勇報道：「鵬城八景」之一的小梅沙，一直是深圳濱海旅游的一張文化名片。這片承載著深圳成長記憶的黃金海岸正迎來一個巨大的歷史發展機遇作為深圳市旅游業態的首個城市更新項目，特發集團計劃投資150億元用於小梅沙片區整體改造，將其打造成代表深圳國際濱海城市的新名片、新地標。未來，小梅沙將以「擁抱海洋、梅沙小鎮」為主題，建成集旅、居、業於一體的世界級濱海旅游度假區，滿足現代都市人對高品質的濱海休镕度假和濱海藝術生活的追求。
記者采訪獲悉，特發集團計劃3年左右改造小梅沙海洋世界并投入運營，5年內小梅沙的整體改造初具規模，8年內完成蛻變。
150億升級改造小梅沙
小梅沙位於深圳東部大鵬灣綿長的海灘，環山面海，環境幽雅，素有「東方夏威夷」之美譽。小梅沙資源條件優越，區位優勢明顯，可謂「麗質天成」，是南中國的濱海旅游勝地。它伴隨著深圳經濟特區的成長，承載了許多人對於深圳的記憶，著名的「梅沙踏浪」是深圳八大景觀之一。
小梅沙片區開發始於1980年，經三十多年發展，片區年游客量超220萬人次。然而近年來，由於設施陳舊、土地使用效率不高、交通擁堵嚴重、市政配套滯后等問題，嚴重制約了小梅沙片區的升級和發展，令這片黃金海岸的吸引力逐漸下降，急需通過改造升級使片區重新煥發生機和活力。
隨著國家建設粵港澳大灣區、深圳打造「全球海洋中心城市」、深圳實施東進戰略、軌道8號線建設、鹽壩高速市政化改造等利好消息傳來，小梅沙迎來了新的發展機遇。在新的政策背景下，鹽田區城市更新局會同深圳特發集團通過國際競賽等形式，先后選聘了一批國際頂尖的規劃諮詢機構對片區發展進行論證與規劃。在吸收借鑒國內外同類片區綜合開發項目的成功案例的基礎上，特發集團經過反覆論證、認真比對，最終確定了小梅沙片區總體規劃方案。
今年10月，小梅沙片區總體規劃方案正式獲得鹽田區委區政府審批通過。根據總體規劃方案，特發集團將投資150億元用於小梅沙的改造升級。在鹽田區政府的主導和支持下，特發集團與小梅沙村在用地問題上將實行片區統籌規劃，在兼顧各方利益的情况下，實現社會效益、生態效益和經濟效益的統一以及各種業態的融合發展。未來，小梅沙將以「擁抱海洋、梅沙小鎮」為主題，以海洋文化為核心，打造集旅、居、業於一體的世界級都市型濱海旅游度假區。
多元呈現高品質濱海生活
據特發集團相關負責人介紹，小梅沙片區整體規劃面積是387公頃，海岸線約4公里，而特發集團可開發用地總面積約為61公頃，可建設用地面積約為26公頃，總開發量約為47萬平方米。小梅沙南北片區、山海資源將實行片區統籌規劃，北區將規劃建設郊野生態公園、戶外運動基地，南區將重點發展休镕度假、商貿會務、高端醫療、健康管理、水上運動等產業。
在片區空間特色上，原本被高速公路割裂的山海有望重新相融。記者了解到，未來的小梅沙景區將以水為脈，構建人字形的山海公共綠廊，包括中央疊水湖景、西側海綿街景、東側生態瀉湖。同時，片區還將設定多條屏山面海的步行街道，讓山海自然景色不斷滲透到每一個角落，在環山面海中營造出一座「零距離親近山海」的濱海小鎮。
升級改造后的小梅沙將可滿足人們夢想中的高品質濱海生活。游客可通過地鐵、海上巴士、汽車等多種交通方式，快速到小梅沙度假區，第一時間暢達山海。地鐵出站后，海洋主題的地下商業空間將引導人們步行到達沙灘、海洋世界、小梅沙村等處；地面街道人車分離，讓人們可享受濱海步行的友好體驗；高速路北面的交通樞紐將截留大部分進入片區的車流，人們可步行通過樞紐上的屋頂植物園直達北側山林。連山通海的濱海綠道風景秀美，讓人們可第一時間暢達山海。
在這里，民眾除了可漫步海濱藝術沙灘、徜徉濱海商業主題街區，也可登高望海、享受山林郊野之趣，還可在與海相連的小梅沙海洋世界探索南中國海的奧妙，享受世界級水上運動體驗。據介紹，經過最近十多年苦心經營，大小梅沙公園已形成了海、陸、空和全天候的海濱大型綜合旅游樂園，在這片清純的海灣里，你會發現，那些只能從電影、電視中欣賞的高速摩托艇、水上電單車、滑浪帆板竟隨時向你敞開。
梅沙踏浪濱海勝地
古人說「日出沙頭、月懸海角」，在旭日東升的大鵬灣畔，長逾2000米的大梅沙灣口，以及長約800米的小梅沙灣口，潔白沙灘比鄰而居，蔚藍海水聯袂而漾。小梅沙三面青山環抱，一面海水蔚藍，猶如一彎新月鑲嵌在蒼山碧海之間，人稱「東方夏威夷」；大梅沙開闊平坦，附近山邊發現有距今3000多年前的商代文化遺地，沙丘上更出土有精美青銅器，露出古代文明的風采。千年梅沙，融美麗的自然景觀與古樸的人文景觀於一體。
自古以來，大小梅沙地區就是人們生息繁衍、趕海踏浪的地方。現在加上賓館、酒店、別墅、野營、水浴、網吧等海濱旅游配套設施，是人們度假、休镕娛樂、踏浪健身的好去處。在這片清純的海灣里，你會發現，那些只能從電影、電視中欣賞的高速摩托艇、水上電單車、滑浪帆板竟隨時向你敞開。當你劈風斬浪，穿行於碧波間，瞧著腳下的魚兒匆匆游過時，定有凌波仙子踏浪而來的神趣，領略搏擊風浪的樂趣和駕駛自然的快感。這里不僅能下海暢游，還可上天「攬勝」，引進的泰國芭堤雅水上降落傘，時而被快艇升上半空，時而緊貼水面，巡游高山。
大小梅沙已成為海內外知名的海濱旅游度假勝地，「梅沙踏浪」是「鵬城八景」之一。
鹽田區全力護航項目建設
記者從鹽田區城市更新局了解到，小梅沙的升級改造工作是經過多年醞釀的。2012年5月，深圳市政府即同意了市規劃國土委的意見，提出將小梅沙片區整體納入深圳市城市發展單元計劃，統籌考慮和解決土地確權、徵地返還用地、土地出讓等一攬子問題，加快推進片區基於旅游產業的土地整體開發工作。根據市政府決定，2015年11月，鹽田區政府與深圳市規劃國土委簽訂代行職權框架協議，正式代行小梅沙片區規劃土地審批職權。在代行小梅沙片區規劃土地審批職權期間，鹽田區城市更新局經過反覆研究，制訂了小梅沙片區特發集團土地處置一攬子方案及小梅沙總體規劃方案。
「小梅沙片區整體改造是鹽田區未來幾年城市更新的重中之重和點睛之筆，市委市政府、區委區政府均高度重視小梅沙片區的建設發展。」在特發小梅沙片區整體改造暨新海洋世界項目啟動儀式上，鹽田區委書記杜玲如是說。她勉勵各部門要本著對歷史負責、對未來負責、對城市發展負責、對村民合法權益負責的態度，全面落實新發展理念，充分彰顯鹽田山海特色，把小梅沙片區開發好、建設好、運營好，將其打造成為世界級都市型濱海旅游度假區，為深圳建設「全球海洋中心城市」提供重要支撐。她要求鹽田區各部門要提供全方位、高效率、優質化服務，全力為項目建設保駕護航。
深圳市國資委主任彭海斌表示，特發小梅沙片區整體改造是提升深圳市屬國資品質效益、服務深圳城市化發展、造福民生的一項重要舉措。在全國上下大力推進供給側結構性改革的過程中，深圳市屬國資國企在打造品質、效益、品牌以及創新等方面要走在全國前列。在建設粵港澳大灣區的時代背景下，特發集團作為市屬國企，更要積極進取、勇擔使命，堅持以「五大發展理念」和深圳品質、深圳標準為指引，在提升城市發展品質、滿足市民群眾追求美好生活的需求中，進一步發揮先鋒引領和標杆示範作用。他希望特發集團在市、區兩級政府和相關主管部門的堅強領導下，與各方建設力量密切合作，擼起袖子加油干，以更大的戰略格局、更高的目標追求，自覺擔當起建設深圳旅游行業供給側結構性改革示範標杆的重大使命。
