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香港商報

美國加息與中國樓市
2017年 12月 17日 23:37    香港商报
 

灵童

前不久,美國宣布加息,一石驚起千層浪。按說美國加息也不是第一次了,不值得大驚小怪,但這事關購房族的錢袋子,想回避都不能。美國加息了,中國會不會跟隨加息。同時,美國的加息還會持續下去,如果說美國每次加息,中國都要跟隨的話,那麼購房付出的貸款成本會有一個不小的提升。

近來中國樓市的降溫,不僅只是由限購、限價、限貸等調控政策引發,美國加息的影響也是推波助瀾,不少購房族都在觀望中國會不會跟隨加息,以及加息幅度有多大。幾乎所有的專家都預測中國會加息,民生證券研究院院長管清友近來就明確表示,中國必然會經歷一個加息、減稅的過程。

需相對好的改革環境

中國加息是大概率事件,因為不加息減稅,中國勢必在新一輪全球競爭中處於不利的地位。不少人以為中央調控樓市就是把房價打下去,對此筆者只能說,他沒有看到中國的住房改革需要樓市相對平穩,甚至是慢牛,這有點像股市的註冊制改革,如果沒有2015年之后的股市大落,註冊制可能早已推行,但正因處於弱市,註冊制改革一直運行艱難。同樣的樓市現在也不是硬擠泡沫的時機,因為樓市所積累的問題,也需要通過改革來解決,需要一個相對好的改革環境。

近來有人從任大砲都不敢預測明年樓價走勢,再說到經濟危機周期與中國房地產調整周期疊加,以及國際金融形勢變化,加息大環境,逼迫中國持續收緊貨幣,將令2018年中國部分城市房價進入深度調整。樓市真的會在2018年進入冰點嗎?筆者以為,美國加息和減稅在引導全球資本又一次分配,在這場博弈中,中國既要跟上大趨勢,但又不能令樓市過度震盪,實乃兩難。但任何時候都是國內事情放在最前面,因此中國不會一味跟隨美國加息的節奏,况且中國的利率水平還比美國高出了一大截。對於中國剛需購房,政府仍是持鼓勵態度。

同時,也正因為多種因素疊加,令到中國樓市來年還有太多不確定性,在這樣的時候,筆者以為不會大面積推行房產稅,否則會令成交已不活躍的樓市雪上加霜。

今年以來,中國持續加強外匯管制力度,并對海外基建也在收緊,這些都是提前應對流動性逆轉。馬上進入2018年,誰也不希望十年前流動性逆轉的那一幕再度出現。 

 
(來源: 香港商报) 編輯: 香港商报实习生9