放盤量比年初減半
粉嶺中心盘稀扯高叫价
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：新界粉嶺區樓價相對低水，持續吸引資金湧入，惟新供應缺乏下，令二手住宅市場「缺盤」情況越見明顯。有區內代理指出，截至12月12日，港鐵粉嶺站附近的私人屋苑「粉嶺中心」僅有約15個放盤量，比年初約30個水平進一步減少；至於叫價方面，自然亦高企不下，360餘平方呎2房戶的入場費已達450萬元，不少業主更普遍心雄，定價平均高於市場價格約5%。
兩房單位叫價587萬
是次介紹單位為「粉嶺中心」2期L座高層1室，為2房戶型，實用面積約465平方呎，建築面積則為約610平方呎，實用比率約76%，屬屋苑中型面積單位。業主目前叫價約587萬元（截至12月12日），折合每平方呎實用面積叫價約12623元，建築呎價則約9623元。綜合而言，該單位間隔方正，並沒有玄關，中間走廊長度亦甚短，適合一般家庭用戶。
雖然樓齡已有26年，據現場所見，單位內櫳卻不覺陳舊，木板、牆身及設備亦曾翻新，尤其客飯廳一則有大窗戶，大大提升採光度，令住戶及訪客在日間甫入門就感到光亮及開揚。廚房是全屋亮點之一，位於大門左方，空間算得上寬闊，相信會深受家中大廚喜愛。洗手間則於單位中間，大小適中。兩間睡房空間亦充足，加上有大窗台，增加通風及採光能力，令睡房不會有壓迫感。
業主叫價比市場價高約5%
美聯物業客戶經理黎嘉輝表示，「粉嶺中心」放盤量約15個，當中上述單位戶型更只有幾個。由於供應少，業主心態進取，雖未致反價，定價卻平均高於市場價格約5%。2房入場費達450萬元。根據美聯資料，「粉嶺中心」11月成交呎價約11518元，按月加393元或3.5%。
綜合美聯物業及網上資料，「粉嶺中心」亦有不少成交個案，多為1期368平方呎2房戶型。當中F座中層5室早前以469萬元易手，按實用面積368平方呎，建築面積470平方呎計，實用及建築成交呎價分別約12755元及9987元。E座低層5室則以11500元月租租出，實用面積同樣約368平方呎，實用呎租約31元，建築面積470平方呎，建築呎租約24元。
為新北指標二手屋苑之一
「粉嶺中心」位於新界粉嶺新運路33號，毗鄰港鐵粉嶺站，為新界北區指標二手屋苑之一。屋苑前身為粉嶺臨時房屋區，後由恒基兆業（012）發展成私人屋苑，共設11座大廈，合共提供2200伙，分別於1990年至1991年底分兩期入伙，A至G座為第一期；第二期則為H、J、K、L座。屋苑配套齊全，基座有停車場及商場，並有平台花園，設多項基本設施，商場並與粉嶺站上蓋項目「粉嶺名都」之間設有行人天橋，方便用戶透過鐵路來往新界其他地區，或北上經羅湖關口進入內地。
