新地明年雲海響頭炮一月又推西半山巴丙頓山

【香港商報訊】新地(016)副董事總經理雷霆披露，明年1月新地將雙盤齊發，頭炮是馬鞍山「雲海」已無懸念，另一新盤西半山「巴丙頓山」亦將會明年1月發售，短期內會開價。明年新地推盤數量將較今年多，詳情將於農历年后公布。

明年1月雙盤齊發雲海相信會是明年首個大型新盤，項目昨日開放一個連裝修示範單位。新地代理總經理胡致遠指，雲海首張價單料包括4房單位。雲海屬整個發展項目第1期，由3組樓群組成，分別命名為香海臺、松海臺及榕海臺，共7座住宅大廈，以扇形環繞項目會所，每座大廈樓高10至12層，每層2至7伙單位，合共提供353個住宅單位。

是次示範單位便以香海臺1座6樓A室為藍本，原裝4房套房間隔，其中一間房改成書房，實用面積983平方尺。價單料在年底至明年初公布，價單公布后將會開放示範單位予公眾參觀。項目已落實管理費用，第一期分層單位以實用面積計每平方尺4.38元。

至於新地位於北角的臨海豪宅海璇(海璇第1B期)早前推出10個向海大單位招標，成功沽出兩伙，其中1173平方尺的1座10樓B室，成交價逾6873萬元，實尺58597元。雷霆重申項目條件十足，非常惜售，有信心海璇會再錄得新成交。他補充，同系西半山巴丙頓山亦將在明年初推出。

雷霆又指出，雖然美國已加息多次，但本地銀行沒有需要即時跟隨，明年尚有機會加息，本港按揭息率仍維持低水平，所以看好明年中小型市場及豪宅市場。

馬鞍山區內樓市交投旺

受新盤熱銷帶動下，馬鞍山區內樓齡簇新的二手屋苑獲買家追捧，區內一手豪宅更錄得高價成交。恒基(012)及新世界(017)等合作發展的迎海第2期「迎海星灣」，最新售出第20座36、37樓A室复式大戶錄得買賣交易，成交價高達6388萬元，創迎海項目最高成交價紀錄；以相關單位實用面積2871方尺計，折合實尺22250元。除了大單位錄得高價成交價外，細單位承接力亦非常好。據世紀21奇豐物業新港城中心分行經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山「迎海星灣」成交，單位為20座中層D室，實用面積496平方尺，成交價760萬元，實用面積尺價15323元。

另外，馬鞍山其他屋苑交投亦十分暢旺，世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧指出，鄰近港鐵馬鞍山站的海柏花園1座中層G室成交，單位實用面積431平方尺，以680萬元易手，實用面積尺價15777元。據了解，原業主於2009年4月購入上址，當時作價223萬元，持貨8年至今易手，帳面獲利457萬元，單位期內升值逾2倍。