存房貸去哪找房源

作者：灵童

建行廣東省分行日前宣布將推出存房貸，并於1月8日率先在廣州實施。存房貸，簡而言之，就是房東將住房租賃權出售給建行，通常是5年期以上，銀行一次性支付全部租金，然后由銀行委託專業機構進行租賃。

市場反應恐趨冷

此舉目的就是增加市場的長租房源，但是到底有多少房東會響應，又有實際市場效益？因為時下租房市場上，真正願意簽長租的還是比較少。以深圳為例，換租周期僅9個月，優質長租房源更是稀缺，既然能獲得持續增長的租金收入，房東又何勞銀行。而且銀行也不傻，它要的一定是優質房源，這樣以來，真正成交的會有多少。

還有人借著這條消息進行炒作，認為金融支持住房長租市場的全新時代正在開啟。只想說，這是一個很美好的夢想。金融機構、房東、租客三方本身就是博弈關系，一方受益另一方就有可能受損。加之現在又是限購限貸，購房成本明顯增加，租金收益與銀行貸款利率之間進一步擴大，同時由於購房越來越貴，也令到租房人群越來越多，這種需求靠什麼來滿足？以筆者的觀察，沒幾個房東願意將房長租出去，因為租房需求增大，就意味著租金還會上漲。因此在短時間內優質長租房源還處於稀缺的情况下，在內地大中城市中，要想大幅提升租房的比例其實不現實。提升租房比例，更大程度依賴於擴大長租房的供應，而這又不是一年兩年就可以完成。

長租新時代還遠

目前最值得期待的是，被外媒報料的，中國各城市幾千萬套空置房，它們會不會成為低租金的優質長租房？但筆者以為也受到幾個條件限制，比如說，有的號稱鬼城的地方，本身需求就不足。還有，優質地段的房屋多不會空置，空置多是不好地段的房屋，即使租金低，也未必夠吸引。

同時，開發商與購房者的博弈還在進行中。前些時間，建設銀行深圳分行攜手招商、華潤、萬科等11家房地產企業「放大招」，推出5000餘套長租房源，并發布首款個人住房租賃貸款產品——「按居貸」。表面來看，似乎一下增加了不少長租房源，但卻引發了租房貸是餡餅還是陷阱的質疑。原因很簡單，因為這些所謂的長租房，租房者一旦通過借貸租房，勢必在原有承擔的租金基礎上要額外付出利息。

它實際上是開發商在政府限價背景下，玩的以租代售的游戲，并不是租房客期待的長租房源。由此，筆者以為，在中國尽管租的比例明顯低於歐美，但這是歷史造成，短時間內不易解決，所謂金融支持長租，更是沒那麼簡單。當年幾大銀行也涉足過電商，但至今淘寶依然獨大。

請注意長租房不是一口氣吹大的，正如新加坡的公租房也是通過幾十年的努力才達成的一樣，因此有理由相信任何新概念距離實現還尚需時日。