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存房貸去哪找房源
2018年 01月 01日 00:00    香港商报
 

    建行廣東省分行日前宣布將推出存房貸,并於1月8日率先在廣州實施。存房貸,簡而言之,就是房東將住房租賃權出售給建行,通常是5年期以上,銀行一次性支付全部租金,然后由銀行委託專業機構進行租賃。

    市場反應恐趨冷

    此舉目的就是增加市場的長租房源,但是到底有多少房東會響應,又有實際市場效益?因為時下租房市場上,真正願意簽長租的還是比較少。以深圳為例,換租周期僅9個月,優質長租房源更是稀缺,既然能獲得持續增長的租金收入,房東又何勞銀行。而且銀行也不傻,它要的一定是優質房源,這樣以來,真正成交的會有多少。

    還有人借著這條消息進行炒作,認為金融支持住房長租市場的全新時代正在開啟。只想說,這是一個很美好的夢想。金融機構、房東、租客三方本身就是博弈關系,一方受益另一方就有可能受損。加之現在又是限購限貸,購房成本明顯增加,租金收益與銀行貸款利率之間進一步擴大,同時由於購房越來越貴,也令到租房人群越來越多,這種需求靠什麼來滿足?以筆者的觀察,沒幾個房東願意將房長租出去,因為租房需求增大,就意味著租金還會上漲。因此在短時間內優質長租房源還處於稀缺的情况下,在內地大中城市中,要想大幅提升租房的比例其實不現實。提升租房比例,更大程度依賴於擴大長租房的供應,而這又不是一年兩年就可以完成。

    長租新時代還遠

    目前最值得期待的是,被外媒報料的,中國各城市幾千萬套空置房,它們會不會成為低租金的優質長租房?但筆者以為也受到幾個條件限制,比如說,有的號稱鬼城的地方,本身需求就不足。還有,優質地段的房屋多不會空置,空置多是不好地段的房屋,即使租金低,也未必夠吸引。

    同時,開發商與購房者的博弈還在進行中。前些時間,建設銀行深圳分行攜手招商、華潤、萬科等11家房地產企業「放大招」,推出5000餘套長租房源,并發布首款個人住房租賃貸款產品--「按居貸」。表面來看,似乎一下增加了不少長租房源,但卻引發了租房貸是餡餅還是陷阱的質疑。原因很簡單,因為這些所謂的長租房,租房者一旦通過借貸租房,勢必在原有承擔的租金基礎上要額外付出利息。它實際上是開發商在政府限價背景下,玩的以租代售的游戲,并不是租房客期待的長租房源。由此,筆者以為,在中國尽管租的比例明顯低於歐美,但這是歷史造成,短時間內不易解決,所謂金融支持長租,更是沒那麼簡單。當年幾大銀行也涉足過電商,但至今淘寶依然獨大。

    請注意長租房不是一口氣吹大的,正如新加坡的公租房也是通過幾十年的努力才達成的一樣,因此有理由相信任何新概念距離實現還尚需時日。

 
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