太和邨誕新公屋王呎價1.59萬樓齡29年

　【香港商報訊】記者葉子睿報道：根據土地註冊處資料顯示，大埔公屋太和邨愛和樓高層1室，以破紀錄呎價15950元成交，不僅貴絕新界東，更創下全港公屋呎價新高紀錄，打破去年9月的藍田德田邨新高紀錄呎價15890元。資料指出，該單位實用面積為121平方呎，以自由市場價193萬元(已補地價)沽出。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，公屋呎價再創新高，因私人住宅價格不斷上升，細價樓貨源也越來越少，在樓市剛性需求強勁帶動下，部分市民只好將貨就價購買公屋。他指出，成交公屋單位呎價雖然很高，但單位面積不大，所以單位總價只是200萬元以下，適合單身人士購買置業，而且供款壓力也不大。

陳永傑續指，不少公屋交通便利，鄰近鐵路站、巴士站，而太和邨也不例外，鄰近港鐵太和站，因此可吸引私樓向隅客。陳認為，細公屋單位將繼續打破公屋呎價紀錄，因為總價不高，而市區公屋將看高一線，他又預期今年公屋呎價可上升至1.7萬元至2萬元水平。

太和邨成交呎價去年兩度創紀錄

去年太和邨兩個迷你單位也曾於4月及11月分別創出高紀錄呎價。根據土地註冊處資料，去年4月喜和樓高層27室以200萬元連地價易手，實用面積為150平方呎，呎價為13333元;而去年11月喜和樓高層29室以297.9萬元連地價沽出，實用面積為217平方呎，呎價為13728元。

事實上，公屋價格雖然較私人住宅吸引，但始終有一定樓齡，屋內屋外均有不少問題。樓齡29年的太和邨，在前年曾發生石屎外牆剝落傷人事件，屋法團更就外牆維修工程招標，投標價高達2700萬元，每戶須支付過萬元維修費，引起居民反彈。

根據中原地產網站資料，太和邨目前放盤數量不多，僅約有4個，包括亨和樓及安和樓等座數，實用面積介乎121平方呎至443平方呎。太和邨於1989年入伙，全邨共有9座，提供1700伙單位，當中不包括租者置其屋計劃中出售的單位，單位實用面積介乎121至530平方呎。邨內設有太和廣場、街市及停車場，另有太和體育館;休憩設施方面，包括兒童遊樂場、健體區、足球場、籃球場、排球場、網球練習場及卵石路步行徑。