明德山現樓全面睇 酒店式套房格局
一直不明白，為何住宅要采酒店式設計，更加不明白，酒店何以反過來用「家的感覺」作招徠，究竟人們住的是酒店式住宅，還是住宅式酒店?總之要如酒店般設計豪華、以人為本便是了，像剛入伙的港島西新盤明德山，打正旗號以酒店式套房格局為賣點，相信在看過其現樓單位及會所之后，便不會有人像筆者般問那麼多無聊問題。文：Carick
由新鴻基地產發展的山，位於西營盤西邊街38號，是一座29層高的住宅大廈，共有166個單位，項目已屆現樓。
八成為一房戶
住宅單位位於2樓或以上，每層5至7伙，配備兩部電梯。3至23樓為標準樓層，單位實用面積314至389平方尺，全為一房間隔，一房戶占全項目約80%。單位浴室設有兩道門，分別貫通睡房及客飯廳，令睡房變成套房格局。標準戶的大廳連21至23平方尺露台，另外A、C、G室的浴室外連16平方尺工作平台，F室的工作平台則位於客廳外，層與層之間高度為3.16米。26至31樓一層5戶，單位實用面積410至540平方尺，全為兩房間隔(連一套房或雙套房)，均連20至22平方尺露台或平台，另有工作平台。項目備有特色戶，二樓其中6伙外連平台，單位實用面積與標準戶相同，平台面積由31至373平方尺。頂層32樓只有3伙，實用面積607至955平方尺，三房連套房間隔，其中A及C室連天台，備有內置樓梯通往面積分別366及287平方尺的天台，兩戶天台均設置了按摩浴池，豪華程度可媲美星級酒店。
雙會所設施齊全
一般單幢新盤，有一層會所已算不俗，此項目則擁有雙子會所，位於1樓的Queen's Garden，設有董事屋，內有長餐桌、open kitchen及梳化區，可舉辦法式甜點或烘焙工作坊。與董事屋相連的按摩池區，可享受水療體驗，另外的花園及有蓋庭園配以多種綠化設計，恍如鬧市中的綠洲。25樓尚有空中會所King's Sky，設有全日開放的健身室，配以全落地玻璃幕牆，可邊運動邊覽美景。會所并有宴會廳、多功能活動室、鋼琴室，并有讓住戶與親朋輕談淺酌的空間。會所備有WiFi上網及充裕USB插頭，方便住戶連接智能產品，并引入了共享工作空間概念，緊貼潮流。
單位附設紅酒櫃
發展商早前將中高層D室設計成示範戶，單位采一房間隔，設有開放式廚房，備有齊全廚櫃及煮食設施。大廳采長方形格局，廚房旁邊放了木色餐桌，方便用餐。客廳擺放了灰色梳化及白色雲石小茶几，配以淺綠色地氈，加上外連露台，廣闊的落地玻璃門引入充足自然光，一室清新舒適感覺。睡房沿用淺色主調，配襯木色睡床及床頭櫃，令廳房設計更一致。睡房設趟門連接浴室，營造套房布局，提升格調。項目的單位均采開放式廚房設計，交樓標準備有德國品牌Miele蒸焗爐、電磁爐、抽油烟機，另有約1.5米高的德國Siemens標準雙門雪櫃、洗衣乾衣機，以及意大利品牌Cristal紅酒櫃。
一站式物業管理服務
項目由發展商旗下的物業公司管理，為住戶打造酒店式生活體驗。其中包括一站式租務託管服務，代業主向租客收取租金及繳交有關物業費用，并可安排維修或裝修工程等。至於住戶則可憑專卡穿梭項目各處，包括大堂、會所及居所，并可藉此開啟智能信箱。住戶亦可下載屋苑手機應用程式，作為流動住戶卡之用，并可瀏覽屋苑通告、會所資訊、周邊商舖資料等，盡享智能生活之便利。其他管理服務包括定期家居清潔、智能抹窗、洗衣乾衣及送遞、報章雜誌送遞、超市訂購及送貨、派對策劃、寵物護理、代訂機票、轎車接送等。項目位處的西區雖然是舊區，但自從港鐵西港島線通車后，區內有不少新建住宅及商店涌現，老區見新貌，別具發展潜力。由屋苑步往港鐵西營盤站只約數分鐘，加上區內交通配套完善，前往各區皆方便。
樓市簡訊
觀塘工廈分拆戶 百萬元有交易
長假期間一、二手住宅樓市大旺，成交價量齊升，幾乎一盤難求，在「有買貴無買錯」心態使然下，樓市熾熱程度幾近「盲搶樓」地步。買家是否在接火棒無人知曉，不過住宅市場投資回報低卻是人所共知，不少投資者已紛紛將資金改放在工商物業市場。
最近觀塘開源道豐利中心一樓的de Cue分拆成64個單位出售，隨着近年初創企業興起，對細碼工廈需求增加，細戶辦公室已成為近年的熱門投資項目。上述分拆單位面積介乎105至210平方尺，售價由約107萬港元至約202萬港元。分拆戶配備寬頻及指紋識別密碼鎖，加上設有24小時閉路電視系統，保安設施完善。
早前紅磡民裕街凱旋工商中心二期單位亦曾拆售，分拆后的單位面積介乎85至194平方尺，定價由68萬至184萬港元，開售不久大部分單位已成交，可見市場對此類細碼工廈有一定需求，具投資價值。文：熙
樓市簡訊
灣仔商廈全層戶億元放售
灣仔屬本港核心商業區，惟區內商廈造價差异甚大，部分商廈明顯低水，成為投資者入市的理想之選，如近日放售的三湘大廈全層戶便屬此例。
位於灣仔駱克道349至355號的三湘大廈，其28樓全層戶放售，由美聯代理。物業面積約5130平方尺，意向尺價約21400港元，總叫價約1億1000萬港元。三湘大廈位處區內主要干道駱克道，單位開則四正實用，是市場上少有的全層戶。單位樓底高約14尺，室內空間感充裕，加上位處28樓，配合寬闊的落地玻璃設計，可飽覽維港烟花海景。放盤現時可交吉交易，適合各類企業作為辦公室。
灣仔區商廈造價較金鐘、中環等商業區低水，尤其灣仔南至謝斐道一帶，因不少商廈物業均由企業自置，或為長線投資者持有，放盤量甚少，成交量偏低，導致尺價明顯低水。文：熙
家居新品
智能雪櫃 窄身設計
近年新樓皆附送齊全家電，雖然就那麼一個單頭爐，雪櫃總是矮細型號，但大部分住戶，也不會因而再多買一個雙頭爐，或多添一個高身雪櫃。電器商生意無疑越來越難做。
話雖如此，既然商人有能力將雪櫃賣給愛斯基摩人，就知道只要具智慧、懂變通，生意依然有得做。如在香港，居住環境越來越細，的骰、窄長的電器亦應運而生，如Samsung的雙門雪櫃系列，就用上了窄身設計，以節省空間但保持高容量作賣點。其RT系列的Power Cooling Zone極速冷凍區，將肉類保存在最佳的低溫環境(最低-1度)，令肉類在不結霜的狀况下，保持新鮮，儲存期可達5至8天。其冰凍室中央設置Coolpack冷卻板，即使突發停電，冷卻板能將內部溫度保持在低於0℃約8小時，減少食物變壞的風險。
另外，數碼變頻壓縮機可因應不同環境自動調節溫度，如在夏天開啟雪櫃門會令內里溫度提升，系統會加大功率，使雪櫃快速降溫，確保食物新鮮。新樓的嵌入式雪櫃，若壞了又修不好，到底可以在哪里找個尺寸一模一樣的代替品重新「嵌」入單位內?答案一定不會是上述介紹的雙門型號，因為新樓送的雪櫃，多數只有單門。文：熙
