不要過分放大深圳限售

前不久，深圳國土部分發布的一份土地出讓公告，四宗地只有一宗可建商品房，而且土地限制為辦不動產證后5年內不得進行出讓。就是這樣一則公告，近來被不少內地媒體津津樂道，將此解讀為調控持續，更有媒體稱，這是內地一線城市中首個實現限售的項目，深圳率先限售，有可能推廣到所有一線城市。

筆者以為，深圳土地限售，將之解讀為調控持續這樣的分析還中規中矩，但是借此就延伸到中國各大一線城市都要普遍實現限售，一來言之過早，二來也并不利於中國經濟，是看熱鬧不嫌事大的心態。

其實深圳的土地限售也不是什麼新鮮事，去年就有土地出讓時規定，5年內不得轉讓，因此僅就深圳來說，就不是首例。還有據不完全統計，中國已有30多個城市，在過去的一年多時間里進行了限售，限售期最長的十年，比深圳還要長。同時，在一線城市中，深圳土地面積最小，供應量有限，而其它一線城市供應量則明顯高過深圳，不一定都如深圳一樣實行限售。

抑制樓價不等於抑制樓市

從限購、限貸，到限價、限售，越來越多的人認為中國樓市調控會越來越厲害。對此，筆者有不一樣的看法，現在二手房交易還是滿二年免稅，即便是在去年調控最嚴厲的時候，也沒有加碼到過往的滿五年免稅。這其中所釋放的信號是，調控重在抑制樓價過快上漲的勢頭，不能將抑制樓價與抑制樓市劃等號，中央呵護樓市良苦用心可見一般。

在中國城市化不斷進步的當下，大多數居民都有改善居住的需求，而所有的「限」，在去年打擊最大的就是這部分改善性需求。在拉動內需、擴大消費、加速轉型的今天，中國需要一個穩定增長的樓市，從改革的需要來說，也需要樓市穩定，更不用說防控金融風險，也不允許樓市大落。所以筆者以為，各種「限」無條件地緊下去，并不符合當下中國經濟所需。

開年蘭州就在限購方面出現松動，被稱為限購松綁的第一市，筆者以為今年這樣松綁的情况還會不斷涌現，因為中國本身區域差异大，各地需求也不一樣，一味「限」就有如一刀切，跟各地情况會有脫節。話說回來，深圳限售，也不適合中國所有的城市，一刀切的思維害死人。

而且，即便是深圳，估計也不會是所有的項目都限售，年初限售也不定貫穿全年，「限」還是因時因地而宜比較好，不然就從一個極端走到了另一個極端，最終受害的還是中國經濟。