武漢樓市前景展望

除了沿海的長三角、珠三角房地產市場備受關注以外，華中的武漢城市圈也是熱點區域之一。從長遠角度來看，武漢樓市是否值得期待呢？

省內一枝獨秀

從地理位置來看，環武漢城市群是以武漢為中心，輻射包括荊州、荊門、襄陽、宜昌在內的12個城市，其中武漢與其100公里距離內的8個城市形成了武漢城市圈。武漢的經濟領先地位十分顯著，2016年GDP達到1.19萬億元，超過其餘8個城市GDP的總量，城市群經濟發展差異巨大。從城鎮居民人均可支配收入來看，武漢依舊獨佔鰲頭。

武漢是中部地區唯一的國家級地區中心城市。從配套總量上看，武漢的配套總量僅次於長沙，明顯優於武漢城市群內其他城市。從配套密度來看，武漢更是位居長江中游城市圈首位。

經濟總量差距大、就業機會更豐富、城市規劃地位更高、配套總量及密度更高、消費水平與周邊城市相對接近，共同鑄成了武漢的發展優勢，也使得武漢在省內的一枝獨秀地位更加鮮明。

最值得看好城市

總體來看，武漢的區域發展優勢異常突出。儘管國家出台政策大力發展區域經濟，武漢到周邊城市的距離在快速拉近，與武漢聯繫緊密的孝感、黃岡等市也會在一定程度上承接武漢的輻射利好，但不論是從經濟總量、就業機會、城市建設還是配套發展方面進行比較，湖北省內其他城市與武漢差距甚遠。再聯繫武漢的地區中心城市定位和人口現狀來看，在200萬左右的人口淨流入規模、1077萬的人口總量基礎上，武漢市人口總量仍有巨大的上升空間。至少在五到十年的時間裏，武漢仍會是湖北省乃至長江中游城市群中最值得看好的城市。