上車盤動輒600萬郭基煇倡放寬九成按保

【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：財政司司長陳茂波較早前出席立法會財經事務委員會時，被問到是否修訂最高按保適用範圍。他一改口風，稱對這個議題「好上心」，稱政府有考慮對高於400萬元的物業放寬按揭保險成數。不過，目前該提議尚處於研究及觀察階段，待時機合適時才會向市場推出。

在目前按揭保險計劃之下，總價低於400萬元的住房才可獲批最高的九成貸款額。但由於目前樓價高不可攀，不少業界人士建議，購買500萬元物業的買家應同樣享有九成貸款。

昨天新鴻基地產(016)執行董事郭基煇在一個慈善活動時表示，按目前的樓價來看，該按揭計劃幾乎無法幫助市民上車，400萬元樓價的一手樓近乎絕，起碼要把九成按保標準放寬至600萬元才算合理。

政府若擴大最高按保適用範圍，或進一步推高樓價。郭基輝坦言，眼前400萬元以下物業不多，二手樓呎價也要1.3萬元，「用現時平均呎價，乘返300至400呎都唔止呢個數」。希望政策調整後，更多年輕人可以上到車，幫助不少有能力供樓的年輕人支付到首期。郭基煇說，另外要防範銀行體系風險，不能由銀行方面放寬首期標準，以政府的資產負債表來幫助市民首置較合適。

學者：放寬按保成數並非減辣

香港中文大學工商管理學院工商管理學士綜合課程主任李兆波也贊同，將九成按保標準的適用範圍放寬至600萬元物業。他舉例說，身邊不少朋友反映，目前買殘點、舊點的樓，都要500幾萬。目前市場面向用家的上車盤，叫價至少600萬元。放寬九成按保標準，主要目的是幫助無法籌措首期的普通市民，不應被理解為政府「減辣」。因為樓市辣招除了按揭，更主要指的是針對樓市的一系列稅項安排。他認為，相關措施在全面評估美國加息對本港樓市影響之後再推出，會比較合適。

此外，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓對於政府有意考慮放寬按保成數表示歡迎。她說自2009年政府開始實拖樓市監管措施，並將按揭成數上限調低，按揭證券公司於其後暫停接受逾九成按揭貸款申請，涉及按揭保險計劃的貸款佔新批出按揭比例，曾經由高位的44.29%下跌至2017年11月份的20.21%。若政府放寬按保成數，市場需求增加，數字可上升至四成水平。

地產代理憂放寬按保樓市火上加油

【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：外界擔憂的是，放寬按保最高成數應用範圍，效果可能適得其反：樓價會因相關措施再升多一節，到時上唔到車的，還是繼續上唔到車！仲量聯行國際住宅物業服務部主管黃嘉欣表示，對財政司司長陳茂波早前指有意放寬按揭成數，她認為短期未有條件。放寬政策後，或會令樓市更熾熱，香港樓市會因之進一步上升。

上車盤樓價勢被推高

美聯住宅部行政總裁布少明預計，放寬按保標準之後，會進一步刺激更多「沒上車」的市民來購買上車盤，對用家有幫助。不過，屆時市場上的上車盤價格會被進一步推高，小價位樓盤的成交量也會上升。現在，600萬元的物業被認為是上車盤，以後有可能是700萬元的物業只能滿足市民基本的居住需求。布少明預計，若相關措施推出，700萬元的物業成交量都會因之上升一成。

此前，美聯曾發布研究報告，預測今年本港樓價將升10%到15%。倘若政府年內落實相關措施，則在原先預測的數據之上，樓價會再漲2%到3%，全年升幅介於12%到17%。倘若政府不落實相關措施，則該行維持原先的樓價預測。布氏續指，陳茂波已經釋放出如此明顯的信號，相信在一兩個月內採取相關動作亦不足為奇。

布氏亦呼籲，市場應避免過度依賴資助出售房屋市場，提供更多土地供應方是解決本港樓價高升、供應不足的根本辦法。