樓齡新主打小單位
元朗原築換樓客熱選
【香港商報訊】記者葉子睿報道：元朗屬香港早期發展的新市鎮之一，早於1978年開始發展，所以區內以舊樓為主，但近年有不少發展商於圍繞十八鄉路一帶的元朗南發展住宅項目，除了上期介紹的「尚悅」，今期介紹的「原築」，俱為元朗年輕私人屋苑。
政府規劃署及土木工程拓展署於去年公布了「元朗南建議發展大綱圖」，計劃將面積約224公頃的元朗南發展區，劃分為低、中、高密度住宅區，另有田園地帶及就業帶，可提供約28500個新增住宅單位，容納約88000人，相信計劃可完善元朗南區內的基礎設施，以及公共、商業和社區設施。
附近有國際學校康樂設施
事實上，近年元朗圍繞十八鄉路一帶有不少新落成私人屋苑，包括上期介紹的「尚悅」，加上這類私人屋苑都主打小面積單位，令該區成為上車盤、租盤新熱點。同樣坐落於十八鄉路的私人屋苑「原築」雖然偏離市中心，但附近也有圖書館、體育館、泳池、運動場等設施，鄰近亦有國際學校，加上元朗南發展計劃將進行，預期該區居住環境將不斷改善。
2房單位叫價500多萬
今期介紹的放售單位是「原築」2座中層A室的2房2廳單位，該單位實用面積為481平方呎，建築面積為625平方呎，實用率達77%，座向南方，外望景觀為樓景，預計外望的空地會發展成另一住宅。業主於2008年12月買入該單位，是第一手業主，持貨約9年，買入價約182.9萬元；單位內間隔未有改動，意向售價為540萬元，而單位於截稿前已賣出。
單位屬直廳間隔，內櫳尚算實用，可利用傢俬擺位，區分客廳及飯廳，客廳外接露台，露台面積約22平方呎。另外，發展商用料上乘，廚房及浴室用具均為知名品牌，總括來說，單位適合上車客置業及投資者放租。
屬區內受歡迎屋苑之一
美聯物業元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，「原築」屬區內受歡迎屋苑之一，但由於位置較遠，買家較多為區內換樓客。屋苑近月成交不多，主要成交為2房單位，根據美聯物業資料，其中一宗成交為3座高層H室，以568萬元賣出，實用面積為481平方呎，實用呎價為11809元。
「原築」位於元朗十八鄉路83號，於2009年建成及入伙，樓齡約9年，提供542個單位。屋苑會所有兩層，提供兒童遊樂室、健身室、健康舞及瑜伽室、水療室、遊戲室等設施。另外，屋苑提供巴往返港鐵元朗站，大約每10多分鐘一班，車程約數分鐘。
