共有產權房有多大吸引力?

灵童

　　近來，內地媒體對共有產權房報道熱絡起來，標題也很打眼，比如說，五城共有產權房開閘供應，價格實惠，可平抑房價。將平抑房價與共有產權房供應劃上等號，大肆炒作，是此類新聞最大賣點。如今只要說到能降房價，基本上都被視為「好貓」，一副不把價格打下去一半就不算調控成功的模樣。有趣的是，這個被視為平抑房價利器的共有產權房，并不是什麼新鮮玩意。有資料顯示，2007年江蘇淮安首次推出了替代經濟適用房的「共有產權房」模式，而后開始全省試點，上海在2013年開始實行。北京共有產權房，在不少業內人士眼中，它只是過往自住房的升級版。近幾年北京的自住房供地不可謂不少，已經占據了普通住宅很大一部分比例，但對於北京房價的抑制效果，并不明顯。由此也可以看出，換了個名稱的共有產權房，能否平抑房價本來就打了個問號。

　　仍存權力尋租空間

　　由共有產權房上溯到經濟適用房，曾經在大江南北也是紅紅火火，但是由於經適房存在很多腐敗，不少人開著奔馳、寶馬住經適房，因此被否定了。經適房從一個側面體現出管理制度有問題，在利益驅使下，出現了太多的暗箱操作，防不勝房，只有叫停。那麼共有產權房是否會步其后塵，目前來看，完全有這種可能。經適房的關鍵在有購房資格，而共有產權房同樣要達到購房的門檻，面對巨大的需求，到底誰能成為喝頭啖湯的人，這里面確實存在權力尋租的可能。因此就有人調侃，共有產權房到來后，你第一個想到的不該是房價要跌，而要考慮我如何能競爭過百萬的競爭者，這其中就會有不少抄近路的人。共有產權房是政府通過土地出讓價，來實現一定程度降低購房門檻，但要記住，政府用少收的錢作為投資款，占房產股份，不管是出租還是出售，不管最終拿到多少錢，都要按個人和政府所占的「股份」分錢。房價漲得越多，轉讓時政府拿到的錢也越多。從這個角度來說，共有產權房任何一方，并沒有明顯降低房價驅動力。再從北京共有產權房前身自住房來看，位置普遍比較偏遠;而且，戶型與商品房相比，相差不少;配套設施與商品房相比就更不用說了。就拿今年北京共用產權房用地首拍來說，昌平一塊地以底價成交，就可以看出共有產權房與商品房相比還是有相當距離，吸引力其實有限。目前來看，共有產權房只是對養老、初就業人群具相當吸引力外，對改善性居住的人群其實吸引有限。