九龍誕新地王 呎價28531元
九倉124.5億奪龍翔道地王
【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：地政總署公布，九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界的住宅用地，以124.51億元批予Alpha Pioneer Limited，其母公司為九龍倉集團(004)。該地盤面積約12.12萬方呎，以最高可建樓面約43.64萬方呎計算，每方呎樓面地價28531元，是市場預期價格的中間數。
該地皮於上周五(12日)截標，共接獲10份標書，參與入標財團包括新地(016)、恒地(012)、嘉華國際(173)、嘉里建設(683)、鷹君集團(041)。信置(083)則夥拍新世界發展(017)、中國海外(688)及遠東發展(035)合組財團入標。
據悉，此住宅項目將由會德豐地產負責發展，主力提供中型至大型住宅單位。會德豐發言人表示，項目位於九龍筆架山傳統豪宅地段，區內供應極少，將打造成為九龍半島地標式高尚住宅。會德豐又指，集團擁有豐富的豪宅物業發展經驗，於山頂發展多個國際級項目，如Mount Nicholson、山頂道及種植道項目等，了解豪宅市場的需求。
刺激豪宅後市繼續向好
此前業界估值認為，地皮成交價約78億元至165.8億元不等，折合每方呎樓面地價約1.8萬元至3.8萬元。美聯測量師行董事林子彬表示，是次成交價合乎市場預期，由於地皮位處市區九龍塘傳統豪宅地段，中標價將刺激豪宅後市繼續向好。他預期，項目會是中低密度分層戶及洋房配套發展，當中超過一成將發展成三千至四千呎的洋房，其餘會發展成為一千至二千呎的3、4房住宅單位，相信以4房或以上大單位供應為主，日後推出市場，分層戶每方呎售價可逾4萬元。
另一方面，中原測量師行執行董事張競達聲稱，九龍塘龍翔道住宅地樓面呎價能最終鎖定在28531元，與內地當局防走資規條有關。在政策影響下，中資來港投地意欲大減，在缺乏中資競爭下，地價回落，故樓面呎價能回落到市場預期範圍之內。
早於2016年，嘉里建設(683)以約73億元投得同區龍翔道地皮，當時每呎樓面地價2.12萬元，價格紀錄曾轟動市場，然而，本次中標價較該紀錄高出34%，成為區內新地王。
