設資源中心拆城市炸彈

　　香港專業人士協會會長　陳建強

樓宇老化及其內外設施失修，已製造不少致命的城市炸彈，早前的露台倒塌和外牆剝落「石屎雨」，不應算是意外，而是人為疏忽的過失，警鐘已一再敲響，政府和業主若不主動擔起責任，繼續打「卸膊離身波」，任由成千上萬幢舊樓變成危樓，危及住客及途人的安全，將絕不能接受。

　　樓宇失修危及安全

　　上世紀50年代起，香港的人口和經濟都「大爆發」，而當時如雨後春筍般興建的大量房屋，現時開始步入「中老年」。據社區組織協會引述市建局的資料，現時全港樓齡達50年或以上的舊樓約有9000幢，當中許多屬失修或嚴重失修，潛在風險甚高;再加上該批舊樓集中在市區，業主維修保養意識低，樓宇老化的挑戰已超越舊樓的幢數和「歲數」。

　　此外，若按住宅單位計算，預計到2046年時，樓齡達70年或以上的私人住宅單位將達32.6萬個，這不再是簡單的樓宇安全和物業管理問題，而是關乎樓內住客、鄰居街坊，甚至街上路人的人身安全問題。

　　政府在施政報告中提出兩項計劃，分別是撥資30億元推行「樓宇更新大行動2.0」，以及動用20億元資助舊樓提升消防安全水平，並會透過市建局設「樓宇修復平台」;同時，又撥3億元給市建局，資助合資格業主使用「招標妥」。這些方案能對舊樓業主作出有力支援，但卻存在局限。

　　設樓宇管理資源中心

　　新民黨中委、南區區議員陳家珮指出，業主有責任為樓宇進行保養維修，但大部分的法團及業主都欠缺策劃和管理大廈維修工程的專門知識，往往無力處理，亦易引起業主之間的糾紛;加上近年出現不少懷疑圍標個案，令業主倍感困擾。另一方面，很多市民申請市建局「招標妥」時，缺乏專業支援，即使向民政署求助，民政署只能解答申請程序問題，卻未能提供專業意見。

　　陳家珮建議政府向民政事務署增撥資源，於各區設立「樓宇管理資源中心」，聘請專業人士成立顧問團隊，為法團及業主提供法律、調解、會計、測量及工程等一站式專業及技術支援，協助業主解決維修工程相關的紛爭，並且主動與各法團保持聯繫，確保物業得到妥善保養。

　　作為一個專業人士，本人完全贊同該項建議。畢竟要防止城市老化，不能只在下游拆卸重建，而應由現有樓宇入手，新樓也好，舊樓也好，都應鼓勵和協助業主進行預防性的維修和檢查，但樓宇管理和保養維修，並非有心就可以，而是涉及跨專業的複雜業務，既要有專業，也要有資源。在民政事務署主導下，重新恢復關閉了逾10年的「大廈管理資源中心」，並提升其職能為「樓宇管理資源中心」，可及早拆除威脅市民安全的城市炸彈。