史上最嚴調控見效

房地產貸款增速回落

　　【香港商報訊】中國人民銀行昨日公布的《2017年四季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，人民幣房地產貸款增速在經過了連續兩年回升後轉為回落，2017年增速比上年末低6.1個百分點;而個人住房貸款餘額增速也出現了兩位數的下滑。受訪專家認為，在「房住不炒」的調控思路下，全年房地產貸款增速回落與各地相繼出台的史上最嚴的調控政策有關，這種情況可能也會貫穿於整個2018年。

　　香港商報記者朱輝豪實習生陳俊鋼

　如實反映樓市降溫狀況

　　據人行統計，2017年末，金融機構人民幣各項貸款餘額120.1萬億元，同比增長12.7%，增速比上年末低0.8個百分點;全年增加13.5 萬億元，同比多增8782 億元。值得注意的是，人民幣房地產貸款增速在經過了連續兩年回升後轉為回落：2017年末，人民幣房地產貸款餘額32.2萬億元，同比增長20.9%，增速比上年末低6.1個百分點;全年增加5.6萬億元，同比少增1087億元，佔同期各項貸款增量的41.1%，比2016年佔比低3.7個百分點。

　　對於房地產貸款增速放緩的分析，深圳前海孚威基金管理有限公司董事長劉國宏在接受本報記者採訪時表示，整體而言，這組數據反映了2017年密集出台的房地產調控政策取得了預期的效果。「總量在增長、增速在下降，說明房地產行業過熱的勢頭得到了一定的遏制。

　　同時，這個行業的結構調整也出現了一些變化，比如，對於惡意炒作和哄抬房價現象都有了一定的遏制，但根本原因還是市場對房地產投資的熱潮出現了降溫。」

　　接受本報記者採訪的中央財經大學金融學院教授郭田勇也認為，與前幾年相比，去年在各地出台一系列史上最嚴的房地產調控政策後，樓市的過熱現象已明顯降溫，樓市目前處於一種相對平穩的發展狀態，房地產泡沫也有所縮小。

　　居民購房熱情下降

　　2017年大家的購房熱情隨樓市調控下降，可以印證的一個數據是，2017年全年新增個人住房貸款縮水了超四成。

　　金融機構人民幣房地產貸款餘額同比增速在2015年和2016年均出現加快態勢，分別為21%、27%，較上一年提高2.1和0.5個百分點。而個人購房貸款餘額此前連續3年加快，2017年更是出現了幅度達到兩位數的減速。

　　數據顯示，2017年末，個人住房貸款餘額21.9萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末低14.5個百分點。「這不僅與各地出台的限購限貸等政策有關，也和各大銀行收緊個人住房信貸政策有關。」郭田勇分析道，在「房住不炒」的調控思路下，從去年下半年開始，全國的各大銀行對個人住房信貸政策都有所收緊，審核更加嚴格，放款的時間有所延長，增速大幅回落符合市場的預期。

　　人行調查統計司司長阮健弘此前曾表示，2017年房地產調控保持了較大力度，這在房地產信貸方面亦有體現。「2017年，人行嚴格遵循『房住不炒』的定位，積極指導金融系統配合做好房地產調控的相關工作，加強住房信貸管理，鞏固調控成果，推動建立『租售並舉』的住房金融制度，促進形成房地產市場穩定發展的長效機制。」

　　房企寡頭時代來臨

　　人行的數據還顯示，2017年末，房產開發貸款餘額7萬億元，同比增長21.7%，增速比上年末高9.5個百分點，其中，保障性住房開發貸款餘額3.3萬億元，同比增長32.6%，比上年末低5.7個百分點，全年增加8203億元，增量佔同期房產開發貸款的61.8%，比上年佔比低51.7個百分點(上年保障性住房開發貸款增量佔同期房產開發貸款增量的113.5%);地產開發貸款餘額1.3萬億元，同比下降8%，降幅比上年末擴大3.1個百分點。

　　在劉國宏看來，2017年是房地產行業結構調整的一年，其中一大批中小型房企逐漸淡出了地產開發市場，而一大批大型的房企則發展得越來越好，尤其是上市的房地產企業，例如碧桂園、融創中國等，去年的銷售規模達到上千億元，股市出現了大幅增長的情況，從側面反映出房地產調控政策使得行業寡頭越來越多，說明寡頭時代已經來臨。

　　郭田勇預計，2018年房地產貸款增速仍會繼續往下降，而房地產調控政策是否會放鬆要視具體情況而定。「中央希望房地產市場實現平穩發展，不希望大漲亦不希望大跌，如果出現異常情況，樓市調控政策也有可能會放鬆。」