新界「豪宅」舊區尋寶
葵涌雍雅軒換樓升級之選
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港豪宅盤近期備受歡迎，屢有天價成交出現，刺激市區豪宅樓價進一步上揚。如果想要住得「豪氣」又要夠平，就要去新界舊區尋寶了。位於葵涌區、樓齡約10年的「雍雅軒」算是目標之一，既有豪華風格住客會所，價格又低市區樓一截，為區內換樓升級之選。
3房1套單位叫價850萬
是次介紹的「雍雅軒」1座低層G室，單位3房1套間隔，實用面積721平方呎，建築面積997平方呎，屬全盤最大面積戶型，供應量極少。業主叫價850萬元(截至1月10日)，折合實用呎價約11789元，建築呎價約8526元。值得一提是，單位實用率雖僅約72%，但鑑於窗台面積達57平方呎，加上現業主將飯廳與廚房之間的一面牆壁拆除，令廚房變為半開放式，實際上可用空間將較數據上多。
據現場所見，全屋裝潢可謂是「公主風」，牆身多為粉紅色，配上典雅吊燈，令人有彷彿處於公主城堡的感覺。客飯兩廳採用日字設計，界限分明，感覺闊落整齊，亦容易放置傢俬。浴室空間夠用之餘並新淨。3間睡房中，主人房絕對是亮點，在安放大床與衣櫃後，仍有不少空間放置雜物或擺設，房間的洗手間空間亦十分闊落，可方便女主人在此梳妝。
屋苑放盤25個多為2房戶
美聯物業葵涌雍雅軒分行高級營業經理麥列東表示，「雍雅軒」目前放盤只有25個，多為2房戶，與是次介紹單位類近戶型，放盤只得3個，而介紹的單位更是唯一可「睇樓」。他並強調，該單位雖處低層，但可看池景，景觀反更佳，呎價更可用「抵」來形容。
就市況方面，麥列東指出，在荃灣有多個新盤加價下，放盤以購新樓的業主唯有反價，「雍雅軒」440餘平方呎2房戶已高至598萬元，實用呎價大約13000至14000元。至於租盤更為緊張，大多買賣盤其實不是自住，就是連租約，每月租金超過15000元才有可能有成交。
新近3房戶882萬元易手
買賣及租賃方面，可能由於假期較多原因，「雍雅軒」1月份成交暫在個位數(截至1月10日)。當中，1座中層G室，為介紹單位同一戶型，實用面積721平方呎，早前已882萬元易手，實用成交呎價約12233元。1座高中層M室，2房單位，實用面積約470平方呎，以月租15800元租出，呎租約34元。
「雍雅軒」由長實(1113)發展，2007年入伙，在葵涌區仍屬樓齡較新的私人屋苑。會所配套齊全，屋苑由2座樓高42層的大廈組成，提供924伙，主打2房及3房，實用面積由441至721平方呎。
此外，屋苑名字有小故事，該項目興建時，曾以「漾澄軒」為名，至2006年3月，發展商推出樓花發售前卻將其更名為「雍雅軒」推出市場發售，其後推廣時又曾用「都會天」名稱。
