【香港商報訊】記者曾浩榮報道：今期新界專刊繼續在新界尋找平民豪盤。新鴻基地產(016)位於元朗YOHO系列採用「綜合城市樞紐」概念，整體系列會所設施齊全，風格華貴，而且坐擁區內大型商場，絕對是區內豪盤新貴。當中「YOHO TOWN」是首個項目，現樓齡約14年(2004年入伙)，呎價水平相對其他期數低水，算是元朗區內平民豪盤代表之一。不過，該盤已有缺乏盤源情況，未來呎價或有上升趨勢。
叫價與市場相若
是次介紹單位為2座中層D室，實用面積約433平方呎，建築面積達580平方呎，屬「YOHO TOWN」面積較大的2房間隔，另一種較細2房戶面積只有約393平方呎。截至1月17日，業主叫價638萬元，會交吉形式交收，折合實用呎價約14734元，建築呎價約11000元，與市場平均叫價相若，甚至略低。
綜合而言，雖然是十多年樓，單位內櫳卻十分新淨，廚廁設備狀況不錯，整體空間亦算寬敞，頗適合家庭用家。景觀方面，向下望可看到樓下回旋處及綠化帶，環顧四周則是開揚山景，不致加太多分，卻已算不俗。
業主惜售 有搶貨情況
美聯物業元朗分行營業經理許堅表示，「YOHO TOWN」現時十分缺盤，放盤數目「夾埋都不夠十隻手指」，樓價持續升，業主普遍惜售，因為怕賣了舊樓都換不到新樓。同時，因為怕遲一點可賣更貴，買家有搶貨情況，不時幾組客搶一個單位。2房叫價600萬元以上，而租盤每月租金已達13500至15000元。
據美聯物業網上資料，「YOHO TOWN」去年12月有多宗成交，主要是2房單位，而實用成交呎價多逾14000元水平。當中，8座高層H室以630萬元易手，按實用面積422平方呎計，成交呎價達14929元。7座低層H室，實用面積421平方呎，成交價約595萬元，成交呎價約14133元。
月租約12500至14000元
至於租賃方面，9座去年12月連錄租賃成交。一伙高層F室單位，實用面積約460平方呎，按每月租金14000元租出，每平方呎租金約30元。另一伙中層H室，實用面積約421平方呎，每月租金約12500元，每平方呎租金同樣約30元。
「YOHO TOWN」位於新界元朗元龍街8號，由8座物業組成，大廈層數由32至37層，每層有8伙數(頂層為4伙)，合共提供約2200伙。該盤主打2房，逾七成分層單位為2房戶，分層單位實用面積約393至637平方呎。
