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香港商報

萬達酒店減債去槓桿
2018年 01月 30日 00:40    香港商报
 

萬達酒店減債去槓桿

售澳洲物業套現69億

【香港商報訊】記者鄺偉軒報道:萬達酒店發展(169)宣布,向澳洲企業AWHInvestmentGroupPtyLtd出售黃金海岸的五星級酒店和公寓55%權益,以及悉尼物業項目所有權益,總作價68.85億元。連同月中出售倫敦物業,萬達酒店在兩個星期內,合共套現72.59億元。

萬達酒店發展繼本月中出售倫敦物業后,再次出售資產套現。1月16日,萬達酒店發展向獨立第三方悉數出售倫敦重新發展項目60%股權,作價3.74億元。連同是次出售的澳洲項目,萬達酒店在兩個星期內,合共套現72.59億元。

出售上述事項的涉及資金3.15億澳元(約19.19億港元)。根據協議,完成出售事項后,AWHInvestmentGroupPtyLtd已同意向萬達酒店發展償還上述項目的現有和額外貸款,連同利息共涉及8.15億澳元(約49.66億港元)。若按上述款項計,是次交易的總作價合共68.85億元。

由於萬達酒店發展持只有上述澳洲項目的60%股權、交易后公司所獲金額為41.31億元,其中約40.61億元將用作償還貸款及利息、2700萬元用於償還澳洲項目之交易成本、餘下4300萬元將用於一般營運資金用途。

鞏固流動資金

股份今日復牌,萬達酒店發展表示,出售有助鞏固流動資金和財務狀况,與其去槓桿的策略一致;完成出售后,重點將放在收費業務,并且着眼酒店設計、施工及運營管理、主題公園與室內娛樂設施管理、建築成本管理和運營管理等領域。萬達酒店發展又強調,公司會透過控制成本及有效營銷,改善旗下「恒力城」及桂林項目的營運效率,提升租金回報。

資料顯示,黃金海岸項目位於當地市中心的冲浪者天堂區,其中一棟為五星級酒店,餘下兩棟為高檔公寓,規劃總面積14.62萬平方米。其中公寓部分於2015年9月開始預售,2019年完成開發。

至於悉尼物業項目,則位處市中心商業區。項目正處於重建階段,落成后為包括酒店、住宅及零售的綜合體項目,其總建築面積為9.75萬平方米,主樓高為194米。項目於去年6月取得方案批准,預料2021年完成開發。

新聞背后

騰訊牽頭入股萬達商業

繼萬達酒店發展(169)賣產套現外,萬達集團旗下、已被私有化的萬達商業獲股王騰訊控股(700)牽頭,聯同蘇寧、京東及融創中國(1918)收購14%股權。上述公司合共投資340億元人民幣,冀聯手打造線上線下融合的「新消費」。

根據協議,騰訊將推進與萬達旗下網絡科技集團的戰略合作,但萬達同時保持其對線上線下融合發展的主導權。至於騰訊及蘇寧等投資者,將利用其自身資本力量,支持萬達商業加快發展,盡快令萬達商業實現1000家「萬達廣場」的目標。

資料顯示,截至2017年底止,萬達集團持有已開業商業面積3151萬平方米,在內地開業235間「萬達廣場」,年客流量31.9億人次。除商業地產項目外,萬達集團還擁有文化旅游城、酒店、影院、兒童產業等海量線下消費場景。

在引入新戰略投資者后,萬達商業將更名為萬達商管集團,在1至2年內消化房地產業務。萬達商管集團今后不再進行房地產開發,成為純粹的商業管理運營企業,未來將推動萬達商管集團盡快上市。

重新定位的萬達商管集團將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業資源開展多方面合作,共同打造線上線下融合的中國「新消費」商業模式。萬達商業曾於2014年在港交所(388)上市及至2016年9月退市。香港商報記者 鄺偉軒 

 
(來源: 香港商报) 編輯: 香港商报实习生9