萬達酒店減債去槓桿

售澳洲物業套現69億

【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：萬達酒店發展(169)宣布，向澳洲企業AWHInvestmentGroupPtyLtd出售黃金海岸的五星級酒店和公寓55%權益，以及悉尼物業項目所有權益，總作價68.85億元。連同月中出售倫敦物業，萬達酒店在兩個星期內，合共套現72.59億元。

萬達酒店發展繼本月中出售倫敦物業后，再次出售資產套現。1月16日，萬達酒店發展向獨立第三方悉數出售倫敦重新發展項目60%股權，作價3.74億元。連同是次出售的澳洲項目，萬達酒店在兩個星期內，合共套現72.59億元。

出售上述事項的涉及資金3.15億澳元(約19.19億港元)。根據協議，完成出售事項后，AWHInvestmentGroupPtyLtd已同意向萬達酒店發展償還上述項目的現有和額外貸款，連同利息共涉及8.15億澳元(約49.66億港元)。若按上述款項計，是次交易的總作價合共68.85億元。

由於萬達酒店發展持只有上述澳洲項目的60%股權、交易后公司所獲金額為41.31億元，其中約40.61億元將用作償還貸款及利息、2700萬元用於償還澳洲項目之交易成本、餘下4300萬元將用於一般營運資金用途。

鞏固流動資金

股份今日復牌，萬達酒店發展表示，出售有助鞏固流動資金和財務狀况，與其去槓桿的策略一致；完成出售后，重點將放在收費業務，并且着眼酒店設計、施工及運營管理、主題公園與室內娛樂設施管理、建築成本管理和運營管理等領域。萬達酒店發展又強調，公司會透過控制成本及有效營銷，改善旗下「恒力城」及桂林項目的營運效率，提升租金回報。

資料顯示，黃金海岸項目位於當地市中心的冲浪者天堂區，其中一棟為五星級酒店，餘下兩棟為高檔公寓，規劃總面積14.62萬平方米。其中公寓部分於2015年9月開始預售，2019年完成開發。

至於悉尼物業項目，則位處市中心商業區。項目正處於重建階段，落成后為包括酒店、住宅及零售的綜合體項目，其總建築面積為9.75萬平方米，主樓高為194米。項目於去年6月取得方案批准，預料2021年完成開發。

新聞背后

騰訊牽頭入股萬達商業

繼萬達酒店發展(169)賣產套現外，萬達集團旗下、已被私有化的萬達商業獲股王騰訊控股(700)牽頭，聯同蘇寧、京東及融創中國(1918)收購14%股權。上述公司合共投資340億元人民幣，冀聯手打造線上線下融合的「新消費」。

根據協議，騰訊將推進與萬達旗下網絡科技集團的戰略合作，但萬達同時保持其對線上線下融合發展的主導權。至於騰訊及蘇寧等投資者，將利用其自身資本力量，支持萬達商業加快發展，盡快令萬達商業實現1000家「萬達廣場」的目標。

資料顯示，截至2017年底止，萬達集團持有已開業商業面積3151萬平方米，在內地開業235間「萬達廣場」，年客流量31.9億人次。除商業地產項目外，萬達集團還擁有文化旅游城、酒店、影院、兒童產業等海量線下消費場景。

在引入新戰略投資者后，萬達商業將更名為萬達商管集團，在1至2年內消化房地產業務。萬達商管集團今后不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，未來將推動萬達商管集團盡快上市。

重新定位的萬達商管集團將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的中國「新消費」商業模式。萬達商業曾於2014年在港交所(388)上市及至2016年9月退市。香港商報記者鄺偉軒