31個銀主盤一籃子放售

近年最大規模意向價約12億

【香港商報訊】記者邱媛媛報道：近日一籃子逾30個單位全部淪為銀主盤，成近年最大規模銀主盤放售！昨日第一太平戴維斯刊登廣告，承銀主命招標出售一籃子物業，意向售價約12億元，不接受「散買」。項目涉及27個住宅、2個車位及2個寫字樓物業，合共31項物業，將於3月16日正午12時截標，因數目之多引發市場關注。

是次所標售的物業包括14間大埔比華利山洋房、6間赤柱富豪海灣洋房、2個跑馬地樂天峰單位及2個車位、2個大坑名門單位、1個薄扶林道寶翠園單位、2個愉景灣尚堤單位、1個馬鞍山海柏花園單位、銅鑼灣力寶禮頓大廈20樓全層及16樓A室，現市值估約12億元，此外，消息指買家須以一籃子形式買入，不接受拆售，部分物業連租約放售。

市場關注該一籃子銀主盤物業背後原先的業主是誰，而據土地及公司註冊處資料，上述物業由多間不同公司持有，包括蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人持有，且三人都是本港豪宅市場的資深投資者。該批物業分別於2004年至2011年期間買入，買入價逾9億元。其中赤柱富豪海灣6間洋房先後於2004年至2010年期間以逾4.8億元買入，而現市值近6億元。此外，大埔比華利山別墅14間洋房則於2007年以逾2億元買入。

市傳銀主為樓東俊安董事

值得一提的是，蔡穗新為鐵貨(1029)前非執行董事及樓東俊安資源(988)董事長，並已於2016年遭入稟高院申請破產。

樓東俊安資源(中國)控股過往傾向投資本港豪宅，投資買賣豪宅眾多，從2004年開始已逐步掃入富豪海灣，其中D23及D25號屋打通近1萬方呎「巨無霸」孖屋，其後有樓東俊安資源斥逾2億元購入。昔日「樓王」洋房雖然升值不少，無奈今日仍然淪為銀主盤。

蔡穗新等人於2007年斥資逾2億元大手買入恒地(012)旗下大埔比華利山別墅共14間洋房，總樓面2.3萬平方呎。雖然近年樓市暢旺，本港樓價早已升了好幾倍，但蔡穗新等人持有的大埔比華利山別墅樓價升幅有限，今次更整批物業淪為銀主盤，可說是現時熾熱樓市下的奇景。