連升21個月 累升30%
差估署樓指再破頂
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：據差餉物業估價署最新公布，全港私人住宅售價指數12月報352.8點(臨時數字)，按月升約1.4%，除了連續14個月創歷史新高外，更將連升紀錄擴至21個月(即由2016年4月升到去年12月份)，升幅達約30%，暫時為2008年金融海嘯后「第二牛」，前面是2012年2月至2013年3月創下累升33.4%連升紀錄。
單計2017年，去年12月售價指數則較2016年12月高出約14.8%。值得一提的是，去年單月最大升幅是4月份創下的2.7%，第二高是3月份的2.3%，第三高是1月份1.4%，可見去年首季樓價按月愈見升得急而快。最終去年4月份，政府果斷進一步「加辣」，將「一約多伙」交易印花稅劃一定為15%，以達遏抑買家透過「一約多伙」避免較高的印花稅。
「加辣」影響在去年5月及以后數字明顯浮現，去年5月、6月及7月單月升幅分別為1.1%、0.7%及0.4%。惟其后按月升幅又再一次回升，去年12月重回1.4%，是自去年4月最大升幅，反映樓價升勢再見「加辣」前凌厲。
更值得一提的是，於去年12月各類面積單位升幅十分平均，反映升市動力全面。其中，A類物業(約430平方尺以下細單位)售價指數按月升1.5%；B類物業(約430至752平方尺中型單位)按月升1.3%；C類物業(約752至1075平方尺大型單位)升1.2%。至於超過1075平方尺的超大型單位升1.3%。
私樓租金升勢不及樓價
此外，私人住宅租金指數升勢明顯不及樓價。去年12月私人住宅租金指數升至187.3，按月升0.27%，連升13個月累升約8.9%，并連續10個月創新高，總計去年全年升約7.9%。面積少於430平方尺的細單位，上月租金升0.5%，1000平方尺以上的大單位，租金升0.2%。
