施永青：樓價再升一成股市跌未改樂觀氣氛

【香港商報訊】記者鄭珊珊報道，外圍形勢未定，港股連挫三日，但本港樓市氣氛暫時未受影響。中原集團主席施永青昨日出席論壇時表示，股市近日跌勢屬於調整，市場投資氣氛很快就會恢復，樓市不會受影響，因為現時港樓並非單靠用家購買力支持。倘若投資市場氣氛略微反彈，資金不會立即撤出。

根據歷史數據，在美國加息初期，樓價仍有上升空間。美聯儲加息反映現時美國經濟向上，相信對本港樓市影響有限。施永青預計，今年樓價會有輕微波動，但不會掉頭向下，而會繼續上升，惟升幅不及去年，預料樓價全年升幅8%至10%。

近來市場錄得不少高成交價交易，美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預期，股市波動對樓市影響不大。不過，他認為股市樓市存在一定聯動效應，倘若股市下挫4000至5000點，必然會對樓市產生影響。因此，需要再觀察一、兩周，才能判斷樓市是否因為股市受到壓力。目前，受到股市影響而轉採取觀望態度的買家，僅佔兩成，照常入市買家有八成。

陶冬：港樓走勢與內地同步

不過，瑞信亞太區私人銀行董事總經理兼大中華區副主席陶冬在同一論壇表示，美國稅改吸引跨國企業在美國投資，加上海外資金流回美國本土，對新興市場經濟將帶來壓力。美國稅改最終會使美元逐步反彈。他指出，香港樓市自2013年以後，走勢已與內地樓市同步：若內地樓價下跌，香港樓價亦會向下，跌幅甚至比內地更大，原因是香港不能依靠貨幣貶值進行調整。

另外，花旗銀行公布最新市民置業意向調查結果顯示，去年第四季認為樓價會在未來12個月上升的受訪者佔比，自2017年第二季起連續兩季下跌後回升，63%受訪者認為樓價將保持上升趨勢。另外，認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例，則輕微下降至10%。

隨着預期樓價會上升的市民人數增加，認為現時非置業好時機的受訪者比例亦回升至75%;反觀僅有3%受訪者認為現時是置業好時機。即使有接近三分之二的受訪者觀望香港樓價在未來12個月仍有上升空間，依然有兩成受訪者表示有興趣置業，顯示香港市民對置業仍保持一定興趣。