美聯：新白居二刺激作用料不大

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：為協助市民「上車」置業，香港特區政府今年起即將有多項房屋措施恒常化。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，料「白居二」(白表非公屋住戶透過申請購買二手居屋)今年將恒常化，配額預期每年維持2500個。在新居屋及綠置居供應亦恒常化下，料對二手樓價刺激作用將不及前兩輪，預期公屋及居屋全年樓價與中小型二手樓相若，即升10%至15%左右。

美聯物業首席分析師劉嘉輝補充指出，過去兩輪計劃推出期間(分別為2013年5月至2015年4月，與2016年1月至2017年5月)，第二市場單位價格於期內分別上升64%及34%，但同期的私人住宅市場中小型單位價格只分別上升47%及23%，第二市場樓價升幅跑贏私樓。

不過，兩輪「白居二」成交僅占整體二手成交約2%，劉嘉輝指出，計劃一方面可幫助上車人士，但實際對市場冲擊相當有限。由於目前市場對上車需求仍然殷切，新一輪「白居二」作為恒常化政策指出，相信今年第二市場成交量有機會較去年約2110宗回升。

今年資助房屋為十年來最多

劉嘉輝又預期，尽管原定為第二個綠置居的火炭項目存在變數，約4800伙供應或大幅縮少。但以第一個綠置居新蒲崗景泰苑857伙作參考，如第二個綠置居項目涉800伙供應，加上房委會即將下月推出4431個居屋單位接受申請。全年整體新資助房屋預期超過5200伙，遠超過上年水平(約2120伙)，并為2008年(7935伙)后近10年來最多。

對於資助房屋供應料大增，布少明指出，為捕捉「白居二」恒常化帶來的機遇，該行今年將新增專攻居屋市場的分行，主要集中居屋較多的新界區。另會增開一站式資訊平台能「美聯居屋專頁」，針對性提供居屋市况及申請居屋「貼士」。