一線炒房現象不斷

2017年，隨着限購、限價政策不斷疊加，大部分熱點城市房價迅速上漲的勢頭得以遏制，同時客戶結構也進一步向「房住不炒」的調控目標靠攏，然而一線城市投資需求依然堅挺。站在長效調控機制全面落實的關口上，一二線城市的客戶特徵或將迎來新常態。

一線城市投資需求高企

一線城市客戶不僅在外地置業投資動作積極，在本地也有大量出於投資需求的置業行為。從統計數據來看，投資型需求在一線城市的占比顯然高於二線城市。一線城市房價上漲的動力最為充足，在嚴格調控的情况下，一線城市純投資需求平均占比仍然高達23%，高出二線城市純投資需求的平均占比8個百分點，其中深圳市場投資型需求的占比最高，而純自住型需求占比不足一半。

深圳投資型需求較容易受到發酵的原因主要有兩個方面：一方面是深圳房地產市場未來持續看漲，投資利潤空間較大;另一方面是深圳目前對商住公寓的管理并不嚴格，此類投資屬性最為強烈的產品未被限購，吸引較多投資客購買。

其他三個城市來看，北京、廣州的投資型需求占比較高，而上海的首改和再改需求相對旺盛。一線城市首次置業占比較少，主要由於一線城市購房成本相對較高，對於首次置業的人群來說難度較大。

從聯繫政策動向來看，在「房住不炒」原則一再重申、各地持續收緊放貸資格和條件的大環境下，投資炒房的空間將持續被壓縮。2018年，預計市場主要仍以滿足剛需、首改等自住型需求為主。就核心城市的投資需求而言，受制於貸款、調控收緊等因素的限制，無論是本地置業還是外溢購房，2018年投資需求的釋放速度都將大大放緩。不過，在外溢購房的範圍上，受到鄰近城市購房門檻提高的影響，一線城市外溢購房的空間距離可能會進一步擴大。易居(中國)企業集團研究總監洪聖奇

(逢周二刊出)