受換樓家庭客歡迎上水名都低水3房戶吃香

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：「缺盤」及「叫價高企」可算新界二手私樓近期主旋律，尤其是大單位。為此新界專刊為讀者去與內地僅一站之隔的上水「尋寶」，會連續兩期介紹低水3房戶。今期先介紹「上水名都」，該屋苑現樓齡約26年，主打2至3房，最大特點是格局四正廳又闊，加上樓下就是大型商場，適合家庭用家。

●巴黎閣3單位戶叫價600萬

是次介紹的單位，為巴黎閣(3座)中層D室，3房間隔，實用面積454平方呎，建築面積615平方呎，實用比率約74%，屬屋苑最大面積戶型。業主叫價約600萬元(截至2月7日)，實用呎價相當約13215元，建築呎價約9756元。單位景觀主要為周邊樓宇，但有不少綠化帶景色。

單位內所見，雖然樓齡已超過25年，但內櫳仍顯得十分新淨，現業主為單位鋪設米色的木地板，牆身及天花主要髹上白色。客飯廳為日字形設計，令兩廳界線分明，而且兩側皆有窗戶，提高了兩廳採光及通風能力。值得一提是，廚房稱得上寬敞，與近年新盤細廚房相比，無疑更得家庭主婦歡心。3個睡房四正，景觀開揚。

●屋苑大單位放盤越來越少

美聯物業上水中心分行高級物業顧問何世凱表示，3房放盤在整個北區亦越來越少，因為按現行規定，600萬元以上住宅的按揭成數只有五、六成，即是首期達240萬至300萬元，加上銀行壓力測試趨緊，業主普遍怕「賣買唔返咁大間」。至於用家方面，現居粉嶺的準買家近來都願來上水尋盤，看中區內呎價低水及社會配套更為齊全。

據美聯物業網上資料，截至2月7日，「上水名都」網上放盤只有7個，3房放盤只有1個，整體放盤呎價平均約13039元，叫價平均510萬元。

至於1月成交個案，主要集中1及2座，1座高層D室早前以580萬元易手，3房間隔，實用面積448平方呎，實用呎價約12946元。2座低層C室，2房戶，實用面積369平方呎，452萬元成交，成交價約12249元。租賃個案方面，3座高層D室，3房間隔，以13000月租租出，實用面積454平方呎，實用呎租約28元。

●具遊樂設施周邊社區配套多

「上水名都」位於上水智昌路9號，1992年落成入伙，樓齡約26年。項目由華懋發展，共建4座物業，呈L形排列，提供單位約780個，當中佔約75%為兩房單位，其餘為面積逾400平方呎的3房單位。屋苑設有平台花園、泳池、網球場及兒童遊樂場等。

除了有大型商場外，屋苑亦鄰近石湖墟市政大廈及北區公園，附近亦有北區大會堂及北區運動場，社區配套多。