狗年發展商踴躍推盤長實擬推9盤逾2800伙

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：農历新年假期剛過去，香港一眾發展商再度發力推盤，昨日就有3間發展商齊齊舉行記者會，爭取市場關注。長實(1113)執行董事趙國雄預告，集團今年計劃推售9個新盤，涉及逾2800個單位。此外，會德豐(020)旗下將軍澳「日出康城」第5A期「MALIBU」已上載樓書，發展商直言最快下月賣樓，有望搶先成「狗年后第一盤」。

趙國雄指出，9個新盤中，全新項目占了4個，今季預期會率先推出「淺水灣道90號」洋房項目，該盤提供11間洋房。其后，料將推出長沙灣海壇街重建項目，全盤提供876伙，惟具體要視乎批出預售樓花同意書時間。另外，其中兩個全新盤分別為鐵路物業「日出康城」第8期，以及港島半山波老道豪宅項目，前者提供約1422伙，后者約115伙。

對於香港未來一年樓市，趙國雄表示，市場信心好，股市又旺，集團維持對地產信心，市場近幾年小型戶供應較多，相信集團新推出大單位或洋房，能迎合市場需要。

　　MALIBU料為狗年首個全新盤

「MALIBU」共提供約1600伙，會德豐地產常務董事黃光耀表示，有望為農历年后首批賣樓大型全新項目，最快下月上半月就作首輪銷售，料不少於320伙。項目已上載了樓書，短期會開放示範單位。他又指出，不擔心息口上升，美國加息壓力不是很大，而本地銀行資金充足，亦不迫切跟隨加息，相信加息預期對銷情影響不大。

就「MALIBU」單位分布，黃光耀指出，間隔由1房至4房。其中主打兩房戶，提供960伙，比例達六成，實用453至597方尺。2房分4種戶型，包括開放式廚房、開放式廚房連儲物室、標準廚房，標準廚房及連儲物室等。另最大分層戶為4房雙套單位，分布於項目1A座，提供55伙，實用1087方尺，占全盤3.5%。

　　百利保第3季推九肚山項目

此外，百利保(617)預期今年第3季推出沙田九肚山項目。百利保執行董事兼CEO范統表示，九肚項目預計8至9月將會獲批滿意紙，第3季料以現樓推售。至於馬鞍山商業項目「WeGo Mall」將於今年5月開幕，目前已預租逾六成樓面面積，每平方尺租金約40元至逾160元。暫時方案是保留地下商舖及面積較大的商舖，待價而租予大型品牌。

發展商吁港府助基層中產

【香港商報訊】記者曾浩榮、李映萱報道：政府新年度財政預算案即將明天(28日)公布，市場普遍冀望有惠民措施。會德豐地產常務董事黃光耀直言，去年政府有很大盈餘，有條件做更多措施紓解民困，除考慮幫助基層外，亦希望可考慮於稅務方面等協助過去較受忽視的中產家庭。

　　趙國雄：不需要減辣

對於政府即將公布財政預算案，長實(1113)執行董事趙國雄則指出，看不到有「減辣」可能性，亦聽不到市場有關需要。至於放寬按揭，則是好事，協助市民上車，更希望政府繼續可以推出更多土地，令發展商有地建更多樓，令更多市民可上車。

此外，百利保執行董事兼CEO范統建議政府優化「辣招」，例如將印花稅由3年縮減至2年。目前本港居民購入單位於3年內轉售須繳付額外印花稅（SSD），他認為炒家通常不會持有物業過長時間，通常能持有物業3年者，都是對住房有一定需求的買家。

　　范統：增地積比率

至於非本地居民的買家印花稅(BSD)。范統表示，政府可以對樓價少於1000萬元的物業徵收特別針對炒家的稅款，以避免內地買家與本港首次置業人士競爭買樓。能購入1000萬元或以上物業的人士，多為有財力的中產人士買家，優化這政策也無損政策原意。最后，他還建議，政府可以加快改劃農地及增加土地地積比率，也可以增添政府部門人手，加快辦事效率。