海南搶房難持久

　　作者：靈童

中國的一線城市這個春節的成交淡如止水，在如此清淡的市道下，在中國大陸的最南端——海南，卻是另一番光景。各樓盤的銷售人員每天都帶著購房客來看房，據說這些看房的人來自於中國的五湖四海，在這個春節里上演著熱鬧的搶房情景。

時下最熱火的樓市在海南，已成為不爭的事實，也許是其它地區的清淡更反襯出海南的火爆。海南樓市如此之火，讓人回想起20多年前，那時千軍萬馬下海南，遍地黃金等著人去拾，那時的海南土地也是被連番炒上，與之并行的還有走私，一時間好不熱鬧，若不是一輪亞洲金融危機的到來，打破了這番好夢，沒有誰會相信海南的地還會有跌的一天。

其后的歲月里，海南樓市的需求多來自本地的剛需，以及一幫來自中國北方的「候鳥」（東北有錢人將海南作為躲霧霾和避寒之地）。不過，近來海口連遭大霧，海口大堵車的新聞也上了央視，讓這個以躲霧霾而取勝的地方，蒙上了陰影，大規模建房所造成的環境破壞，正在讓海南付出代價。據悉，大年初二，海南省已向國務院報送環保督察反饋整改方案，海南違規填海建房等以破壞環境為代價，來發展房地產，已引起國家相關部分高度重視，環保也成為制約海南樓市的關鍵因素。不過這條信息被售樓人員解讀為，海南房屋供應收窄后，將變得更為奇貨可居。這樣的解讀相信隨著時間流失，將還其本來面目，而恐慌性買房也會是來得快去得也快。

炒作意味濃

此輪搶房另一動因是，中國其它城市較海南樓市（三亞）表現更為活躍，如此以來，號稱中國空氣質量最好省份的海南，其性價比的優勢就顯現出來了，仿佛成為價格的洼區。其實類似的說法在廣西的北海和廣東的湛江都曾有過，不過都未使當地樓市出現持續的上漲。依筆者觀察，最終支撐樓市的是交通等基建配套是否明顯改善，當地經濟是否出現較為明顯的增長，從而提升整個地區的價值，這樣的情况在時下的海南其實并未有明顯改觀，海南本身的定位也在不斷明晰之中，搶房本身炒作意味過濃。

還有，這輪搶房另一個由頭是，海南正在成為中國養老人群相中的地方，這樣以來購買人群就更廣泛起來了。這不禁讓筆者聯想到當年烟台、威海等濱海地帶大興海濱度假屋，然后到全國各地廣發傳單，也曾吸引了部分人群，但至到今日，這些房屋仍顯冷清，大量空置。時下海南搶房如同漲潮，但退潮時有可能會再現威海、烟台海邊屋的情景。而這樣的情景，仿佛在20多年前的海南就曾出現過，這次搶房會不會是歷史的又一輪重演。