户型選擇多呎價1.36萬上水中心3房戶筍盤

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：繼上期介紹「上水名都」低水高層3房單位，今期繼續於上水尋找3房戶筍盤。「上水中心」毗連港鐵上水站，現樓齡約25年，3房戶有獨特優勢，就是間隔種類多達3種，部分面積有超過600平方呎，並有2個廁所，適合成員較多用家或租戶。不過，該盤目前3房供應同樣緊張，實用呎價更達13600元。

3房單位叫價690萬

是次介紹的單位，為5座低層D室，3房2廁間隔，實用面積532平方呎，建築面積699平方呎，實用比率約76%，屬屋苑較大戶型。業主一度叫價約670萬元，但隨後反價至690萬元（截至2月8日）。按690萬元叫價，實用呎價約12970元，建築呎價約9871元。雖然單位極低層，但可看到泳池及公園，景色尚算不錯。

單位略帶裝修，木板配白色牆身，客飯廳日字形設計，實用度高，輕易安排家具擺位。值得一提飯廳與面積較細的廁所只有一牆之隔，如果不需要細廁，可考慮改裝，將細廁變成長廳的一部分，令廳面積進一步擴大。此外，單位廚房活動空間大，亦算亮點之一。

睡房方面，3間睡房間隔四正，惟窗台面積較大，要多花心思才可用足空間。

不時出現反價盤

美聯物業上水中心分行高級物業顧問何世凱表示，相比起「上水名都」，「上水中心」3房間隔款式較多，而且「用料好」，備受市場歡迎。業主心態亦偏強，不時有反價盤，以他了解，更有業主打算翻新單位，再在農曆新年傳統旺季叫高「二三十萬」。

據美聯物業網上資料，截至2月8日，「上水中心」網上放盤僅得4個，3房放盤有2個。整體放盤呎價平均逾13600元，叫價平均582萬元。

「上水中心」5座1月有不少買賣成交個案，一伙高層G室以525萬元易手，2房間隔，實用面積361平方呎，實用呎價約14563元。至於3房戶，一伙中層D室，實用面積532平方呎，720萬元成交，成交呎價約13534元。

實用呎租約35元

租賃個案方面，1座低層D室，2房間隔，以每月租金12600元租出，實用面積351平方呎，實用呎租約35元。2座低層G室，按月租12000元，實用面積342平方呎，每平方呎租金約35元。

「上水中心」由恒基兆業（012）發展，地址為上水智昌路3號，1993年落成入伙（樓齡約25年），為上水市中心大型私人屋苑。該項目共有6座大廈，提供單位約1128伙，全為2至3房，實用面積約330至623平方呎。屋苑設有私家泳池、網球場、兒童遊樂場、花園廣場、嬉水池等。