康山花園尺價1.7萬

　　全港第二貴居屋

　　【香港商報訊】新春剛過，本港樓市持續升溫，居屋亦再創新高價格成交，中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文杰昨披露，康山花園錄得一宗成交，實用尺價破1.7萬，尺價創屋苑新高，成為全港第二貴居屋;僅次於上月大角咀海富苑富寧閣，以尺價17925元登記轉讓個案。

　　據悉，該屋苑7座中層A室，實用面積431方尺，兩房間隔，可望太古城方向，剛獲首置客以760萬元(自由市場價)承接，實用尺價達17633元。楊氏指，近期屋苑錄得的另一宗成交，價格就未如此凌厲，為2座低層E室，實用面積431方尺，兩房間隔向東南，僅以685萬元沽出，實用尺價僅15893元，屬同類型單位1年新低。原業主於2005年4月以205萬元購入上址自住，最近打算換樓。由於單位屬低層戶，加上內櫳保養一般，故願意以較低價沽出單位。買家為上車客，目標以700萬元以內入市，已觀察市場多時，終於決定入市置業。原業主持貨約13年，帳面獲利480萬元或2.3倍。這兩宗康山花園成交個案，成交價相差達75萬元，差幅達10%。

　　憃魚涌區康怡一帶本月已錄8宗成交，包括一宗2房戶僅以685萬元易手，屬低市價水平。就在今年1月，康山花園2座高層H室，實用面積431方尺，以自由市場價743萬元易手，實用尺價約17239元，就創下了當時屋苑高位紀錄。該原業主於2010年以約310萬元購入，持貨逾7年，現轉手帳面獲利約433萬元，升值約1.4倍。康山花園位置優越受追捧

　　不過，利嘉閣康怡花園分行經理陳家豪則認為，康山花園成交尺價維持在1.6萬元，并不出奇。康山花園臨近港鐵太古城站，地理位置不錯，市面上放盤量不多，另一方面對於該區的需求一直相當熾熱。

　　他列舉了附近兩個個案，一個是剛剛成交的康怡花園E座中層單位，建築面積648平方尺，實用面積530平方尺，成交價位898萬元，實用尺價18660元。

　　至於康山花園今年的整體表現，陳家豪認為，目前該屋苑樓價仍有一定上升空間，預計到年底，至少可以再升約半成。