【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：荃灣區坐擁雙鐵優勢，交通網絡完善，名校網強，區內多個老牌屋苑一直不缺追捧的用家。地產從業員俗稱「荃工三寶(荃灣工業區)」的「爵悅庭」、「樂悠居」及「立坊」，屬區內上車盤的主要供應。其中的「爵悅庭」，從屋苑徒步前往荃灣西站只需12至13分鐘。目前，其兩房單位平均開價700萬以下，屬市價發售，因此備受在荃灣區居住、工作的年輕人歡迎。
一房戶可間兩房叫價680萬
是次介紹的單位為該屋苑北爵軒中高層J室，業主半年前曾以700萬元放盤，目前叫價降至約680萬元(截至3月1日)，以實用面積450平方呎計，平均呎價約15111元。單位最大的賣點雖然是1房間隔，但可以改成2房間隔，西南朝向，無論是新婚夫婦還是三口之家的居住需求都能夠滿足。建築面積為612平方呎，實用比率為75.16%。
另外值得一提的是，該屋苑的樓齡剛剛13年，並且全屋經過翻新，不過室內整體只屬於簡單裝修，地板、廚房櫃採用木料。廚房為開放式結構，因此新用戶可能需要注意通風除油煙的問題。浴室空間充裕，浴缸、馬桶及洗手盆等設備皆保養不俗。
屋苑去年樓價大升二成
香港置業高級客戶經理林志華表示，半年前該屋苑放盤量(含放租盤源)約150個，而目前放盤量(含放租盤源)僅為100個，可見屋苑在上車客中的受歡迎程度。如果以屋苑總體供應計，放盤量則不足一成。目前放盤單位每平方呎叫價大致為16000元水平，當中兩房單位同類戶型約佔六成，有50多間，其餘為3至4房的大型單位。
從已成交的個案來看，業主議價空間較窄，連3%都不到。綜合而言，去年該屋苑樓價大升20%。而區內1000萬元以下的物業，市場對這一批單位的接受程度最高，因此今年叫價或會再有20%的上升空間。
據香港置業銷售數據顯示，就在不久前，屋苑西爵軒中低層單位錄得一宗買賣。與介紹單位各方面條件都極為相似，實用面積亦為450平方呎，且同屬於簡單裝修，成交價為690萬元，實用呎價15333元。
租賃方面，2月份剛剛錄得一宗成交個案，為西爵軒低層單位J室，實用面積450平方呎，已經隔成兩房間隔，傢俬齊備，叫價15900元，呎租約35元。另外一個正放租的盤源是南爵軒低層F室，實用面積474平方呎，叫價16800元，呎租35.4元。
行人天橋連接荃灣市中心
「爵悅庭」位於新界西荃灣楊屋道100號，2005年入伙。共有4座住宅，1624個單位，發展商為新鴻基地產(016)，由新鴻基建築設計有限公司設計，樓高46至56層之間，東、南爵軒46層，另外兩棟56層，結構從一房單位到四房單位，另有4戶複式單位，主打兩房單位，分層單位面積介乎372平方呎至複式單位的2205平方呎，前身為太古可口可樂香港廠房。
配套設施包括大型會所、餐廳、室內室外游泳池等。另外，屋苑行人天橋直接聯通荃灣市中心，醫院、各類公共交通設施、大型商業項目、飲食、娛樂等資源豐富。
