比泡沫更可貴的綠地
作者：靈童
面對一個勁上漲的茅台酒股價，有人問其董事長，茅台到底有多少泡沫？這位當家人的回應是茅台是白酒，沒有泡沫。一語雙關，避開了泡沫一說。今年的兩會上，又有人問富力的董事長，如何看待房價的泡沫，得到的回應是，中國十幾億人口，有很大需求，目前并沒有泡沫，他的回答比茅台董座更乾脆。只是，果真沒有泡沫嗎？那為何萬科商業地產表示今后不再開發新的項目，而轉為以管理為主。這就說明不只外界有爭議，地產公司內部也有分歧。其實，改革開放以來，有關泡沫的爭議就從未斷開，但是高速增長的中國經濟對泡沫容忍度一再提高，讓人們感受不那麼迫切，現在是經濟增速放緩了，泡沫就變得突出了。面對各種各樣的泡沫，有著不同解說。但這些泡沫或多或少都在擠占公共綠地，擠占優質的環境。特別是近十年來，用地變錢是來錢最快的路徑，成為共識。把地上面全部鋪滿房子，擠占公共綠地，幾乎是所有高速發展城市的通病。建築森林是它們共同特點。
港深經驗可藉鑒
筆者走過內地很多城市，比如武漢東湖周邊圍滿了高層建築，廣東惠州西湖的周邊也被高層建築包圍，凡是風景優美的地方，成了地產中原逐鹿的大舞台，於是這些湖區被高層建築圍成了鍋底。在這方面，香港明顯做得比內地好，若說及城市的生態環境，內地同樣體量的城市沒一個能比得上它。在香港即便是最繁華的中環，也不乏廣場、公園、空中花園等公共綠地，在這些寸土寸金的地方，擺上一個攤位就是錢，但并沒有多擠占公共綠地，從而也提升了這些地帶的價值，是綠地讓環境變得更美麗，讓這些地段也更尊貴。
深圳充分學習了香港的經驗，在最繁華的市中心建有面積不小的中央花園，在深圳房價最高的后海，尽管近有深圳灣公園，但樓盤間仍不乏綠地，這樣花園般的環境更提升了深圳的居住品質。有人說深圳房價比北京上海來說，低估了，就是因為號稱公園之城的深圳，綠地面積比率明顯高過京滬。也正是看到了這一點，正處在建設中的前海自貿區，這個號稱中國最濃縮的自貿區，在近來出台的規劃優化方案中，減少建築面積上千萬平米，增公共綠地60公頃。如今走在前海的道路上，你能感受到南國花城的風景，這裡已建好的公園就有5個。
又到種樹季節，內地城市在抑制樓市過熱的時候，應兼顧將擠占的綠地還回來，讓城市美起來，這比簡單地擠泡沫、抑房價來得更有意義。實際上不獨城市如此，中國提出的鄉村振興戰略，也要重視不能搞污染轉移。要像設定耕地保護線一樣，設定明確的生態保護線。對於因保護生態欠發達的地區，實行生態補助，這樣才是真正的金山銀山就是綠水青山。
