管方推租金優惠鼓勵商戶齊開張

　　The Boxes新田購物城谷人氣

　　【香港商報訊】記者周駿報道：集購物、旅游及玩樂功能於一身的「The Boxes新田購物城」(下稱：購物城)，歷時近3年建造，終於在今年2月3日投入首階段試行營運。為鼓勵更多商戶駐場租舖營業，購物城管理方發言人表示，凡於4月1日前開門營業的新舊簽約商戶，購物城將於7月1日收取租金，而於9月16日城規會續批土地用途申請獲成功前，可享租金六折等項優惠。已駐場的乾貨、食肆及酒業等商戶對租金優惠反應正面，有大商戶指，主要看好口岸橋頭經濟方向，只要管理正確，擲千萬元投資是完全有可能的。一些小商戶則表示，新場要守是必然，但管理方應盡快地召集簽約商戶開業，谷人氣，同時，於皇崗口岸、落馬洲黃巴總站、交通要道等處加強宣傳。

　　距皇崗落馬洲數分鐘車程

　　新田購物城地處青山公路新田段與新深路交匯處，距離皇崗口岸、落馬洲管制站數分鐘車程。2月3日，購物城投入首階段試行營運后的第三周，記者選擇由東鐵上水站至購物城，到達上水時，幾經問路於新發街搭乘至元朗的17號小巴(紅色)，經過20分鐘車程於皇朝停車場落車。在東永安路見到購物城宣傳旗迎風而起。購物城入口處右側建有較大停車場，而入口處正前方赫然所見「狂歡嘉年華」多個游樂設施，家長和小朋友聚集於此游玩，相比之下，已開張的商舖門前就顯得空蕩，人流稀少。

　　D09號舖經營乾貨的成興參茸海味店斐姓店主表示，在屯門從事這一行幾十年了，經歷很多，所以來購物城之前已有思想準備，剛開張，人氣要慢慢聚，他在深水桋大笪地、新街市開舖都會遇到這種情况。他續指，如果購物城有六、七成商戶開業，人流量增加，才能看到是否有生意，而以他做小生意，不計請夥計，開業前裝修(走電線、冷氣機等)花費幾十萬元，如果一年能回到成本，就繼續做下去。現時，管理方對商戶租金優惠，先撐住2、3個月看看。

　　冀深圳一周一行主婦光顧

　　他在分析該店的客源時指出，開業的幾個星期只做到本地客的小單生意，在此有望做到深圳一周一行的家庭主婦;現時，深圳和香港日常用品價錢一樣，但她們對香港貨品信心大些，貨品有保證。他指，在購物城是做不到水貨客的生意，水貨客是以集團式經營，他們有舖頭，租倉囤貨，走水貨從源頭進貨、出貨至運送過關都一條龍作業方式。

　　E20號舖的Tae-u Korean Restaurant周姓東主表示，第一次創業開食肆，選擇購物城主要是購物人士都要食東西的，而該處泊車位多亦是考慮因素之一。她介紹，2月25日已開業，經營韓國料理，合夥人是韓國籍的大廚師，消費大眾化，在30元至40元之間，對象是本地市民、內地客人，口味是老少喜好，為老人家準備些蔬菜類的食品。

　　酒窖老闆：一定會有商機

　　E35號舖的康帝酒窖楊榮表示，本港陸路口岸商機一定會有的，相信未來是向好的方向發展，所以選擇口岸橋頭堡購物城開零售店，亦是在本港開的第一間紅酒體驗店，主要銷售品牌紅酒。前期裝修投入100萬元，擬定4月1日前裝修后正式開業，只要購物城管理得好，加強宣傳，內地客過關購物方便，客流量就會增加，屆時，該店投千萬元是完全有可能的。

　　從事創意文化品牌的宗第表示，他在購物城租了3個舖，售賣迪士尼授權的書籍、玩具等。他選擇購物城開店，亦是為證明購物城是出售正品貨之地，應將水客攜帶正品貨來往口岸的其他用途區別開。他續指，管理方要在宣傳推廣方面做好些，應在皇崗口岸、黃巴站等處設立指示牌。

　　餐廳東主：期待人來人往

　　E21號舖的蘭亨園餐廳廖姓東主明確表示，來購物城開店就是要賺錢啊，能像上水、元朗一樣人來人往，做內地游人生意。他稱，進駐前沒有做過市場評估，只是招租稱有藥房、萬寧等品牌店會過來，但現時，購物城好像變成一個游樂場，故此感覺有落差，農历新年假期過后便開始裝修，前期已投入50萬元，但何時開業還沒有時間表。