【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：春節假期結束，樓市再次出現復蘇象，又到了回顧和展望的時候。於春節前後，香港整體二手樓市提早迎來「小陽春」，惟受累上車盤盤源數量收緊，新界區二手樓市走勢輕微向下。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，隨假期的結束，區內供應會慢慢恢復二至三成：當中一房至二房仍是最受上車客歡迎的戶型。
2月成交達近5年次高
回顧新春前後樓市，陳海潮指出，住宅買家紛紛在農曆年底前搶貨入市，刺激整體交投暢旺。根據土地註冊處數據所得，2018年2月份全港共錄3998宗二手私宅買賣登記(數字主要反映1月中旬至2月上旬期間的市場實況)，雖較1月份的4146宗微跌4%，惟仍守在過去4個月以來近4000宗的相對高位徘徊，亦為過去3年來登記量最旺的2月。
期內成交總值雖回落5%，錄317.76億元，但仍達自2012年11月以來的64個月(逾5年)單月次高，平均每宗登記涉資794.80萬元。宗數分布方面，300萬至499萬元，與500萬至700萬元的單位成交宗數同破千宗，可見市場可以接受的價位已經顯著抬升。
二手成交新界區獨佔鰲頭
以全港3區作分析，2月份港島及新界區二手登記量調頭回落，九龍區則獨升。新界區數量錄得9%的跌幅，由前月的2073宗減少至上月的1893宗，但依然坐擁成交宗數最多的地區，跑贏其他兩區;港島區在3區之中表現最差，月內僅錄得795宗登記，按月回落12%;而九龍區則錄1310宗登記，按月逆市上升12%。
陳海潮指出，同期新界二手登記金額只跌5%，跌幅較登記量少，反映區內二手價格不降反升。而上車盤缺貨是推升二手價格一路走高的根本原因。春節為傳統淡季，業主普遍外出旅遊，市場盤源越發收緊。隨假期結束，業主重返市場，盤源會有所增加。但貨源數量反彈，上車需求依舊強勁，故整體價格不會因此掉頭。
戶型方面，備受上車客青睞的一房至兩房單位依然會受到用家的追捧，他看好區內銀碼400萬至600萬元單位的銷售前景。另外，他提醒上車客朋友們，在關注單位價錢的同時，也要留意物業的質素。
焦點新盤搶走市場目光
陳海潮又提到，會德豐(020)2月中就將軍澳新盤「MALIBU」進行宣傳，該新盤吸引了市場目光，將軍澳的二手交易瞬間銳減。但相信隨新盤正式開賣應市，會推動將軍澳交易氣氛，相信新界其他區的交投會受到帶動，有利整個新界地區樓市交易。
事實上，據土地註冊處最新資料顯示，新界區2月一手登記亦表現見理想，出現量值同步上升之況，主要受惠全新盤馬鞍山「雲海」開售的理想反應。「雲海」在首輪及次輪推售均即日清袋下，上月累錄逾200宗，刺激新界區的一手私宅共錄得542宗，按月升37%;而登記金額錄69.96億元，亦升42%。
按樓盤分類，「雲海」以239宗之數成為2月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值達30.75億元，平均每宗登記約為1287萬元。登記排行榜內，2月平均每宗買賣成交價最高者為荃灣「海之戀‧愛炫美」，涉資約1949萬元。
