有意置業比例增
創8季新高至64%
【香港商報訊】記者鍾穎琳報道：香港置業發布財政預算案後首個「置業意向調查」，今年首季考慮入市比例升至64%，較去年末季高出22個百分點，創同類調查8度公布以來的比例新高，反映市民入市意欲增強。
香港置業行政總裁李志成指出，財案未有為樓市加減「辣招」，57%受訪者認為無礙置業信心，預期樓市上升勢頭持續，部分市民為避免錯失置業時機，紛紛加快入市步伐。此外，有意入市換樓的受訪者佔比達39%，料延長「樓換樓退稅期」後對二手成交有支持。
更多人傾向買二手樓
調查顯示，有55%受訪者傾向購買二手物業，比例較上次調查上升2個百分點，更是連續兩季高於傾向買一手樓，反映購買力有回流二手迹象；主要原因二手樓實用率高及價錢相對吸引，分別佔29%及21%，緊接是管理費較便宜，佔18%。至於傾向買一手樓的人士，最主要是考慮到按揭優惠及屋苑設施，分別佔30%及25%。
影響置業決定的最主要因素，樓價走勢佔23%，繼續是最主要因素，而房屋供應則約有19%，反映市民對本地房屋供應關注度頗高。至於息率走勢及樓控措施，則分別佔約17%及14%，與之前相若。
李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，今年首兩個月整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)買賣註冊量共錄14679宗，較去年同期的10835宗大增約35.5%，創近3年按年同期新高。首兩個月整體物業註冊金額破「千億」元，創1997年後按年同期新高。
首兩月二手成交急增
表現最突出的是二手住宅市場，首兩個月二手住宅註冊量共錄9033宗，較去年同期的5625宗大增約60.6%，升幅顯著下，帶挈住宅物業市場註冊量按年表現跑贏大市；涉及註冊金額約701.7億元，較去年同期約377.5億元更急增約85.9%。
一手私宅市場方面，首兩個月一手私宅註冊量共錄2007宗，較去年同期的2146宗下跌約6.5%；涉及註冊金額約313.0億元，較去年同期約267.6億元倒增約16.9%，呈「量跌額升」背馳情況。
首兩個月總註冊量錄得11040宗，較去年同期的7771宗增加約42.1%；涉及註冊金額約1014.7億元，較去年同期約645.1億元增加約57.3%，增幅更勝註冊量。
黃光耀認為空置稅非最可行
【香港商報訊】記者鍾穎琳報道：截至去年底，發展商手上有大約9500個已興建的新單位仍未賣出，空置單位數目較去年年初顯著上升，財政司司長陳茂波早前表示徵收「空置稅」是其中一個考慮方向。對此，會德豐地產常務董事黃光耀認為，空置稅並非最可行的做法。
黃光耀表示，政府應該考慮加快預售樓花的審批，目前政府審批預售樓書的申請時間較長，因而縮短預售樓花期，發展商需要待物業落成後，才能售出部分單位。
新地(016)副董事總經理雷霆早前亦表示，香港整體空置率約3%，是極低水平，由於現時政府對空置稅仍處於研究階段，要待政府有政策定案，集團才適合發表意見。
料今年樓價升幅低於去年
會德豐本月初以63.59億元收購海航所持第三幅啟德地皮，問及對海航剩下的一幅地是否感興趣，黃光耀表示，若海航有意出售，集團將研究，亦會積極留意政府出售的地皮。
另外，美國聯儲局本周議息，黃光耀認為，本港目前資金依然充裕，相信不會跟隨美國加息，亦不會對樓市造成壓力，但預計今年樓價升幅不及去年大，由於本港經濟狀況良好，利息低，加上失業率低企，預計今年樓價可達最多10%增長。
