杭州搖號賣房，樓市真的變了天？

　　作者：灵童

日前，杭州市房管局表示，將對杭州商品住房銷售公開搖號全程公證制定規則。此舉一出,被不少媒體解讀為是樓市的重大利好，因為有漲才有限。情况果真如此嗎？

在筆者看來，這既不是什麼樓市上漲的信號，更不是樓市要變天的信號。而更多的是中國樓市扭曲的一種體現，從房屋空置量來說，中國房屋的空置率在全球可謂是最高的國家，保守估計空置面積達到5000萬平米以上。因此，就整個中國而言，不存在要憑搖號來買房的情况。杭州搖號賣房應更多視為是一個城市的所為，這是總體供應過剩與局部供應不足之間的矛盾。導致這一矛盾是中國各個城市經濟發展和開放水平差异太大，人口在向發達地區集中的同時，造成了中國一線和新一線城市房屋供求的不平衡。

一刀切會誤傷

在搖號賣房的消息曝出來之前就有報道稱，今年北京某些地段房租上漲翻倍，這些并不相關的信息，均體現出在中國一線城市和新一線城市，住房是短缺的，或者說優質住房是短缺的。這不由讓筆者聯想到，萬科總裁郁亮早些時間作出的判斷，中國住房已告別短缺時代。他的這一判斷的理由是，中國的戶套比已達到1，觀察國際成熟市場，當戶套比達到1.1時，房屋需求就會呈現飽和狀態。基於此種判斷，郁亮指中國樓市也告別了單邊上漲的趨勢。筆者認同郁亮對中國樓市的整體預判，但也認為具體到一個城市來說，就不能簡單套用。

近來，中國再傳各大城市比如說武漢還有深圳的銀行上浮首套房貸利率，個別銀行最高上浮的幅度達到40%，水漲船高，其它類貸款利率均呈現上漲的勢頭，所直接導致的是部分剛需被錯殺。這也是中國樓市扭曲的另一面，越控越漲，讓人們對調控司空見慣，而去年以來突然加大調控力度，僅2017年以來全國實行限購限價限售的城市達到50多個，正是這種「限」有一刀切之嫌，并且從這次杭州搖號賣房，也可以看出限升級到一個新的檔次。從最初全國去庫存到因城施策去庫存，解決了區域差异，但目前仍缺乏就單個市，如何更科學劃分剛需購買人群，此次杭州搖號賣房既是不得已之舉，但同時也曝出光靠限沒法穩住房價。一些樓盤通過推售車位、茶水費等線下加價，就是對限的變相突破，搖號賣房也是被這種變相突破逼出來的。因此，是時候來審視限價限售給市場所造成的扭曲。