愛炫美賣逾2000萬稱王

首季新盤均價1608萬創新高

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港新盤越來越貴，究竟有幾貴?利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，以一手私宅買賣登記計算，今年首季每宗平均售價達約1608萬元，除連升兩季之外，更迫近2011年第3季約1699萬元最高紀錄，創1996年有紀錄以來的季度次高水平。首季平均每宗成交價最高者為長實(1113)荃灣西「海之戀‧愛炫美」。

　　就本季每宗均價有否可能繼續上升，陳海潮指出，上季(2018年首季)均價提升，主要動力來自有焦點新盤推大量面積較大單位(約1000平方呎或以上)。本季雖不乏逾千伙的大型全新盤，但發展商有機會先推細單位，目前難言每宗均價一定會破頂。

　　據利嘉閣綜合土地註冊處資料，今年首季應市新盤中，新界區表現較突出。平均每宗成交價最高者為長實荃灣西「海之戀‧愛炫美」，期內錄得118宗登記，平均每宗金額高達約2005萬元。至於最熱賣的單一新盤，是新地(016)馬鞍山「雲海」，登記總值35.15億元，平均每宗成交價約1292萬元。

　　本季新盤登記上望5500宗

　　值得一提的是，樓價越來越貴同時，新盤首季銷量有減少象。今年首季全港只錄得2691宗一手私宅買賣登記，較去年第四季的4201宗減少36%，連跌3季並創8個季度新低。首季涉及登記金額432.79億元，較去年第四季的571.68億元減少24%，為8個季度以來最少。

　　陳海潮指出，初步推算次季一手登記宗數有力倍升，挑戰5500宗的水平，料較首季升1.04倍兼創4個季度新高;至於涉及金額粗略估計可達800億元，按季料升85%。他解釋稱，宗數料急升，除了會德豐(020)「MALIBU」有逾千宗個案肯定可落入次季的登記外，並尚有3個逾千伙的大型全新盤有機會開售，如日出康城6期、屯門「上源」及白石角「嘉熙」等。

　　就樓價高港人上車難情況持續，有學者認為，政府是時候考慮「出重藥」。中大商學院助理院長李兆波建議，政府可以推出特別稅項，針對擁有大量單位的業主，目的是增加屯積單位的成本;至於政府早前曾提出研究的「空置稅」，李兆波認為此舉可行應實施，稅率可考慮樓價20%左右，高於印花稅。

　　今年首季新盤愛炫美平均每宗成交價達2005萬元。

　　　　利嘉閣研究部主管陳海潮。