港府過往低估土地需求

　　團結香港基金倡十四鄉建3萬公屋

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：團結香港基金發表研究報告，總結出香港土地規劃存有「住得細、造得少、估得低」三大困局。該基金會副總干事及政策研究院主管黃元山表示，問題根源在於港府過去一直低估土地需求，需要再加快步伐增土地供應。基金會物色到兩幅位於西貢十四鄉的山坡地皮，初步估計可建3萬個公營住宅單位，可供政府考慮發展。

　　支持香港大規模填海

　　對於土地供應專責小組預期最快本月底將進行公眾諮詢，黃元山指出，專責小組集中討論的是長期供應，例如中部海域進行大規模填海等。而上述山坡地皮屬無規劃用地，不處於郊野公園範圍，亦不在分區計劃大綱圖內，相信發展時間快於填海，料可解燃眉之急。他又強調，長期而言，支持政府大規模填海，但建議研究範圍進一步擴大。

　　值得一提的是，報告估算，未來10年的公營房屋供應量只有21.74萬伙，低於港府提出的23.7萬伙，更較長策會提出的28萬伙欠缺逾6.2萬伙。基金會高級研究員葉文祺指出，主要由於未來10年政府依靠改劃土地用途增加土地，但由於部分涉及綠化地帶的改劃，可能面對強烈反對意見，亦涉及新發展區收地等程序，令供應面臨更大的不確定性。公營供應缺口或逾6.2萬伙

　　葉文祺進一步指出，由於港府忽略了土地改劃時間增長(延長了6個月至1.5年)，私人住宅發展耗時增多(增加8個月至4.8年)，以及新盤越來越細等因素。他續稱，港府過去亦低估了土地需求，過去10多年停止大型填海造地及發展新市鎮，「熟地」已幾乎耗盡，未來10年的公營房屋供應中有約七成涉及改劃土地，促請港府透過改劃土地用途，提供興建更多住宅。

　　團結香港基金推算，香港未來30年需要增加9000公頃土地，是政府《2030+》報告估算4800公頃的1.88倍。黃元山解釋：「首先，《2030+》原文是指『至少』需4800公頃，第二，《2030+》并未計入改善香港人均居住面積的需要，基金的數字是基於港人將『住松一些』，居住密度比現在降低。至於30年多9000公頃能否達成?我相信絕對可以，因為以前都試過，只是過去十多年停蒙。」