嘉湖山莊呎價突破1.2萬

　　【香港商報訊】儘管中美貿易戰令股市波動，樓市似乎絲毫未受影響，二手樓市的指標上車屋苑更越來越旺，天水圍嘉湖山莊標準戶呎價更突破1.2萬元。市場消息稱，嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，實用面積446平方呎，原裝兩房間隔，剛獲外區換樓客以536萬元承接，較開價僅低約2萬元，實用呎價約12018元，呎價打破屋苑標準單位紀錄。原業主2010年6月以約141萬元購入單位，帳面獲利395萬元，8年升值2.8倍。

　　日前另一個天水圍嘉湖山莊賞湖居成交單位，5座高層G室，實用面積548平方呎，3房間隔，以590萬元沽出，實用呎價10766元。原業主於2015年1月以403.8萬元購入單位，持貨3年多，帳面獲利186.2萬元或46%。

　　兩伙單位供應較少

　　中原地產天水圍分行經理馬斯力指出，80至90後年輕上車客需求旺盛，推高了嘉湖山莊兩伙戶的成交價。他坦言，這個價錢偏高，不過三房戶的市場價格還算理性。整個嘉湖山莊四分三的戶型為三房戶，剩下的為兩房戶，因此兩房戶的貨源本來就比較少。馬斯力稱，嘉湖山莊的買家當中，投資客已經非常少了，主要都是剛需型買家。因此接下來，兩房戶的價格走勢預計會平穩向上，到年底前還有3%至5%的增長空間。嘉湖山莊不僅樓價急升，連車位漲幅也令人咋舌。早前，麗湖居一樓一個車位就以146萬元成交，持貨僅一年多就強勁升值55.7%，據稱買車位的也是剛需客。