3月樓市南北領漲熱點城市降溫明顯

　　【香港商報訊】記者黃鶯報道：國家統計局昨日發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，3月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二手住宅價格同比首次下降;二三線城市新房、二手房漲幅均比上月回落。中原地產首席分析師張大偉接受本報記者採訪時表示，由於板塊輪動影響，一二線熱點城市調控後，二三線城市庫存去化加速，2018年樓市調控政策繼續蔓延到三四線城市。

　　一線城市新房僅廣州微漲

　　統計局數據顯示，一線城市中，僅廣州新建商品住宅價格同比上漲0.8%;上海同比下降0.3%;北京同比下降0.6%;深圳同比下降2.3%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，一線城市從去年下半年開始，就陸續出現了房價環比下跌的現象，但現在廣州又出現了上漲，和兩種因素有關：第一是此類城市的庫存規模確實不足，房價漲易跌難。第二是近期高端樓盤積極入市，或在一定程度上影響了價格。從同比數據看，一線城市繼續呈現同比下跌，這和過去持續性的調控因素有關。

　　海口領漲東北異軍突起

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，3月份，各地繼續以因地製宜、因城施策的房地產政策為主基調，堅持分類調控，保持政策的穩定性和連續性。一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅回落。

　　從數據上看，海口、秦皇島、長春等城市房價上漲較快，具體而言，海口新建商品住宅銷售價格環比上漲2.1%;秦皇島新房價格環比上漲1.4%;長春則環比上漲1%。張大偉對記者分析稱，東北與西部房價上漲最明顯，而東部地區在調控政策影響下，出現了成交面積的下調，但從同比數據看，因為價格的上行，整體成交金額依然全面上漲。東北等區域領漲的原因主要是東北市場調控政策相對寬鬆，且價格絕對值相比其他區域低。此外，近期中央支持海南新一輪改革開放的一系列政策發布，讓海南樓市的關注度上升。

　　數據顯示，新建商品住宅方面，累計有10個城市銷售價格環比下降，其中，熱點城市佔據7席，另外有10個城市銷售價格下降，熱點城市佔據9席。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從環比數據上看，目前二三線城市房價仍然存在潛在上漲壓力。不過，從同比數據來看，房價同比增幅收窄甚至下跌的態勢仍在延續。目前同環比數據走勢相反，這意味?房價降溫仍然是大趨勢，但期間各階段和各城市依然會存在部分阻力。

　　Q1房企到位資金增幅收窄

　　【又訊】中指院昨日發布數據顯示，1-3月，全國商品房銷售面積為30088萬平方米，同比增長3.6%，較1-2月收窄0.5個百分點。值得一提的是，一季度房地產開發企業到位資金為36770億元，同比增長3.1%，增幅較1-2月收窄1.7個百分點。在開發企業各類資金來源中，國內貸款佔比18.9%，較1-2月收窄1.9個百分點。自籌資金佔比31.1%。