土地供應專責小組最快本月底展開為期5個月的公眾諮詢，希望市民可從小組建議的18個選項中揀出數個，為香港尋覓土地，以解決困擾港人多時的房屋問題。土地問題是本港的大難題，各界討論土地開發和使用的方案不少，真正能形成共識的卻不多，一直爭論不休，蹉跎歲月，此次專家小組提供客觀數據，令公眾能掌握到土地供應問題的嚴峻程度，了解不同發展選項面對的利弊，繼而采取理性務實態度討論問題，為打破目前僵局，形成最大公約數提供了契機，值得期待。社會凝聚共識的時間越短，增加土地供應的步伐就可以越快，政府亦應以更強的執行力，在土地大辯論形成的主流共識基礎上，訂立土地發展的短中長期策略，加快速度覓地建屋，回應社會訴求。
港人飽受房困的煎熬有多嚴重，隨便說說都是一把心酸泪，土地短缺嚴重導致的樓價居高不下，港人尤其是年輕人置業困難，公屋輪候冊大排長龍，居屋申請亦爭崩頭，浻房住戶長年上樓不成，日日捱貴租，且居住環境極之惡劣。而發展商推售的樓盤沒有最細，只有更細，不足215平方尺的超小型單位「納米樓」的落成數目，由2014年的64個增至2019年的1066個，增幅達17倍，這類單位所需不菲，最貴納米樓西營盤尺價近4萬，實際支出與生活質素卻不成比例。運輸及房屋局局長陳帆昨道出一個事實，如果為單位面積設下限，市民未必負擔得到。高樓價不但影響個人及家庭住屋需求與質素，亦影響營商環境的吸引力，窒礙經濟發展，所有港人都因為土地供應不足而身受其害。
解決土地供應問題，不僅是為了平抑樓價，增加房屋供應，更關乎社會長遠發展需要。根據團結香港基金公布的報告，認為政府對未來土地需求估算過分保守，估計未來30年將需新增逾9000公頃土地，遠高於政府估算的4800公頃。有消息指，本港現時仍缺1200公頃土地的評估，只是基本盤，若市民想要住得舒適些，不太密集，所需土地會更多。面對拓地建屋的剛需，沒有理由躊躇不前。
土地大辯論的初衷，是政府因應各方對如何增加土地供應莫衷一是而發起，希望與民共議，掃清障礙，減輕拓地阻力，所以要達成的目標必須明確，討論要圍繞如何合理有效地增加供應展開，朝着縮窄分歧，達成共識，切實可行的方向推動，而不是各持己見，「有你没我」，繼續議而不決、決而不行，白忙一場，個中關鍵之處，是社會大眾應調整思考方式，不要人為設制障礙，才有助於更好更快形成共同意志。而只要確定方案可行，社會取得最大公約數，政府須以實際行動展現決心和執行力，排除萬難，大刀闊斧地開拓土地和增加土地儲備，同時立法會亦應適時配合，不能讓土地供應受政治內耗空轉困擾。
香港需要更多土地，興建更多房屋，為了市民的福祉着想，集全港智慧，促全港合作，增土地供應，解房屋之困，實為應有之義。期待土地大辯論能為土地死結解套，滿足港人基本供應，改善居住質素，亦讓下一代多一點活動和發展空間。
香港商報評論員 周武輝
