一直以來，本地低息主調未變，構成香港樓巿的關鍵防線。隨着美聯儲加息與縮表步伐推進，多家香港本地商業銀行已開始有所動作。目前，包括豐、中銀香港在內的多家香港龍頭商業銀行開始陸續暫停定息按揭產品。市場人士普遍認為，這是銀行為將來上調按揭利息進行鋪墊。
有分析師認為，金管局出手捍衛港元帶來的影響可能是「雙刃劍」：政策轉變將迫使Hibor走高，消除額外流動性；但隨時可能暴露大量潜在風險，進而威脅到高高在上的香港樓市。
對於港元來說，若是當前出現流動性收緊等信號，那麼，勢必會打壓包括樓市在內的產業。業內人士建議，即使跟隨專業投資機構，個人投資者投資香港樓市仍須謹慎：一是香港房價已在高位，投資成本高；二是香港樓市受國際環境影響較大，容易產生波動。
除樓市預警之外，炒家風險也須注意。銀行界消息透露，近來有炒家仿效國際大鱷索羅斯在1997年時的「雙邊操作」伎倆，沽港元進行套息交易之餘，同時沽恒生指數期貨，對冲港元利率急漲風險。
港元家底厚沽空獲利難
1997至1998金融風暴期間，索羅斯便是透過沽空港元及港股期貨圖利。當年，索羅斯為首的國際炒家大舉沽空港元，港府挾高拆息還擊，隔夜拆息一度抽高至近300厘，震動港股持續大跌，迫使港府動用外匯儲備入市買港股擊退炒家。
不過，專家亦分析，現時要大規模沽空港元獲利并不容易，原因是港元背后的家底甚厚。據金管局數據，香港現時有外匯儲備逾4400億美元，遠高於1998年時的700億至900億美元；而且，港元貨幣基礎約為1.69萬億港元，亦比1998年的1900億港元高出數倍。
星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享就表示，是次市場再度出現「雙邊操作」，與當年亞洲金融風暴頗為不同，港元弱勢純粹是因套息交易相關技術因素，并非受到其他區域貨幣影響。
香港商報記者鍾穎琳
