新地6月研拆細值得一博

大市近日話題離不開貿易戰、港匯走弱及大灣區，朋友要求筆者談談其他，因為對上述話題已麻木，筆者就跟大家談談心水股票吧。筆者目前正「睇實」新鴻基地產(016)，主要看中其基本因素穩健，又有拆細每手股數概念，適逢該股近日跟隨大市走勢走軟，個人認為是時候吼位吸納。

按新地主席郭炳聯本月2月業績會曾透露，將於6月董事會研究拆細每手股數議題。有關議題其實由小股東去年11月提出，郭炳聯在記者面前直言「相當有研究價值」。如此高調表態，不禁令人猜測「去馬」機會甚高。3月至4月20日，新地股價主要在122至132元之間水平波動，沒有過大變動，相信6月「去馬」可能性仍不低。

拆細後入場費6萬元

如果真的拆細，相信會對新地有推動作用，吸引資金較少的投資者。昨日新地收報123.1元，屬近月低位，但每手入場費高達逾12萬元，貴絕地產藍籌股，有關門檻無疑令人卻步，如果每手股份由現時1000拆成500股，入場則只有6萬元多，雖然依據是最貴地產藍籌，但起碼屬一般投資者可擔負水平。

至於為何現在才吼位呢？首先，在中美貿易戰及港匯走弱不利影響連環出現下，新地仍未下試250天線(現約122元)，可見新地現價堅挺。第二，下月初美國會舉行議息會議，而按香港拆息上升速度估計，香港銀行今次可能正式跟隨加息，屆時新地等地產股勢再受壓，個人認為在120元或以下有低吸機會。

新地其實亦有「粵港澳大灣區」概念。筆者沒有搞錯，是有大灣區概念。香港作為大灣區核心地區之一，新地在新界持有大量待轉住宅的農地，食正大灣區未來聯動加強這條水。隨大灣區聯動加強，其他城市人才會湧至香港，新界屆時相信會迎來人口遷移。

此外，新地在新界現在有樓賣。集團代理業務部總經理張卓秀敏表示，新地旗下屯門新盤「御半山」將於今晚7時在銷監網上載樓書，下周開放示範單位，包括1個連裝修單位及1個交樓標準單位，均採2房間隔。項目最快在下周開價，下月初開售。

夏良(逢周三、五、六刊出)