樓價持續上升 「租住先」氣氛濃
將軍澳廣場2房戶月租1.6萬
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：將軍澳持續有新盤熱賣，刺激區內二手樓價格越升越有，促使不少準買家選擇「租住先」。若論租賃之選，「將軍澳廣場」在區內排名一定靠前，除了鄰近港鐵將軍澳站及坐擁大型商場外，樓齡亦不大(現約15年)，戶型更較多元化。不過，有關一帶租金早跟隨樓價上升，該屋苑即使較低水，2房每月租金亦需逾1.6萬元，較受租客及高薪一族歡迎。
實用呎租約36元
是次介紹單位為「將軍澳廣場」5座中層A室，2房間隔，實用面積476平方呎，建築面積則約627平方呎。實用比率只有約68%，主要由於採用角窗設計及窗台面積不細。業主意向每月租約17000元(截至4月18日)，折合實用呎租約36元，建築呎租約27元。觀景主要為內園及泳池景。
大廳角窗觀景開揚
現場所見，單位剛進行翻新，整體狀態良好。甫入門就進入客飯廳範圍，兩廳大致呈日字形，門口對面為一大角窗，帶來開揚景色，令人不感壓迫。廚房位於飯廳的一旁，呈曲尺形，但空間充足。浴廁間則在全屋中間，現時顯得新淨。兩間房間大約呈長方形，皆有角窗，窗台面積亦不細，新住戶要略花心思，才能用盡空間。
值得一提是，角窗在設計上有超廣角視覺效果，即令人可觀看更廣闊的景色，既有開揚感亦有更強採光作用。
屋苑租金難有議價
美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅指出，截至4月18日，「將軍澳廣場」租盤約有23個，賣盤約82個，主要為兩房單位，入場價約700萬元，每月租金約16300元。屋苑近2月買賣及租賃成交變化不大，4月有3宗買2宗租，議價空間近乎無，甚至反價。
租賃成交個案方面，2宗租賃都是兩房。當中，3A座低層D室，實用面積約432平方呎，建築面積約592平方呎，以每月租金16500元租出，實用呎租約38元，建築呎租約28元。6座中層F室，實用面積約457平方呎，建築面積約624平方呎，按每月租金17000元租出，實用及建築呎租分別是約37元及約27元。
至於買賣方面，5座4月份亦已錄成交。當中16樓F室，實用面積約515平方呎，3房1廁加士多房間隔，以884萬元易手，實用呎價約17165元。此外，51樓A室，2房戶，實用約470平方呎，770萬元成交，呎價約16383元。
「將軍澳廣場」位於將軍澳唐德街1號，於2003年落成，由南豐集團發展，是將軍澳港鐵站附近一帶較早期私人住宅之一。全屋苑分為8座(並沒有4座，改為3A座)，每座45層，提供共2880個單位，間隔由2至3房。屋苑設有會所及大型商場。綜合而言，「將軍澳廣場」較其他私樓優勝是「比它新的，貴過它;比它平的，不近地鐵」。
