近日，中央政治局會議明確提出全力打好「三大攻堅戰」，持續擴大內需，降低企業融資成本等內容，更是首次同提五大市場。這些重磅信號反映出的央行信貸政策及房地產調控政策改善了市場預期，二季度房地產市場將迎來銷售窗口期。
「房住不炒」成調控核心
一季度內地宏觀經濟開局良好，GDP同比增長6.8%，連續11個季度穩定在6.7%至6.9%的區間。政治局會議要求堅持積極的財政政策取向不變，保持貨幣政策穩健中性，注重引導預期，把加快調整結構與持續擴大內需結合起來，保持宏觀經濟平穩運行。不過，受到近期中美貿易戰的影響，外需對於經濟增長的拉動勢必減少。在產業結構轉型升級的當下，內需對於經濟穩定增長的重要性愈加凸顯，以便給調整結構預留更為充足的時間和空間。對於房地產市場而言，「房住不炒」已成市場共識，未來所有調控政策都將圍繞其展開。一方面，四限政策着力抑制投資、投機性需求，減緩房價上漲預期，以防資產價格過快上漲；另一方面，支持居民自住購房需求，尤其是那些房地產庫存仍處高位的三四線城市，去庫存新政將持續發力，着力支持剛需及改善性購房需求。并且，加大租賃住房及保障房建設力度，着重解決三個「一億人」的問題，更好地實現「住有所居」的長遠目標。
限價堰塞湖有望松動
政治局會議首次提要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市五大市場健康發展，說明中央監管部門已將資本市場風險擺在更為靠前的位置。具體到房地產市場，限價、限簽政策導致多數熱點城市成交數據「失真」，搖號項目銷售更是异常火爆，多數城市平均中籤率約30%。購房者「買到即賺到」心理預期強烈，這與調控政策初衷顯然是背道而馳。3月份以來，以上海為代表的熱點城市加快預售證審批，限價堰塞湖漸有松動的迹象。現行的調控政策存在邊際改善預期，限價堰塞湖終須解決，熱點城市預售證審批或將趨於寬松，房價容忍度也將上升。當然，但為了切實解決剛需群體居住需求，地方政府還是要還需落地一些保護性措施，譬如剛需家庭優先選房等。
綜合而言，政治局會議透露出無論是房地產調控政策，還是央行信貸政策，都存在邊際改善預期。二季度房地產市場將迎來較好的銷售窗口期，企業切莫錯失良機，宜積極推案搶收業績。長期來看，「房住不炒」已成市場共識，長期行政調控仍是主旋律。
易居(中國)企業集團研究部總監洪聖奇
(逢周二刊出)
