區內入門之選 缺盤推高叫價
上水名都呎價逾1.3萬
【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：作為新界北的新市鎮，上水發展主要是在港鐵上水站一帶的市中心，附近4組私人屋苑，均以天橋接駁至鄰近商場，社區設施齊全，因而一直被視為實惠之選。惟區內缺盤情況持續，業主叫價越見進取。當中「上水名都」入場呎價已達1.3萬多元。區內物業代理指出，屋苑總體成交情況平穩，惟屋苑盤源數目繼續偏少。
2房單位叫價520萬
今期介紹「上水名都」1座13樓A室放售單位，業主叫價520萬元，以實用面積390平方呎計算，實用呎價約13333元。單位內部間隔，兩房一廳，建築面積522平方呎，實用比率75%。朝向方面，A室位於東北位，單位採長廳、眼鏡房設計，由於無走廊位及玄關位，故間隔相當實用，6樓以上單位設有花槽。全屋在4年前經過裝修翻新，因此整體上狀態不錯。
住戶或訪客入門後便會進入客飯廳範圍，客飯廳採日字型，另一側為大窗戶，增加了單位的採光度，從這裏可以望見上水市中心景致和部分對樓的情況，私密度正常。廳的另一側設有對流窗，增加室內通風效果。廚房位於飯廳右側近大門口位置，廚房和廁所的門口正對客飯廳，廁所在兩間睡房的附近。廚房較為狹窄，只可以並排站立2至3人，煮食位只能容納1個人。
備受新婚夫婦熱選
利嘉閣上水中心一行首席聯席董事黃靜顏透露，「上水名都」以用家主導，吸引不少上車及換樓人士，入場容易，受到新婚夫婦的歡迎。不過，屋苑放盤向來不多，因此議價空間有限。成交方面，本月暫錄2宗交易；租務方面，截至目前同樣只有2宗租賃。對於樓價走勢，黃靜顏表示，對比12個月以前，當時同類型的單位叫價只有450萬元，預計年底會再升5%至6%。租金方面，12個月之前的呎租為26元，現時為30元，業主的租金回報率約3.56%。
本月兩宗成交個案中，其中一個實用面積375平方呎，以491萬元易手，實用呎價約13093元，建築面積為502平方呎，建築呎價9781元。另一宗，實用面積448平方呎，成交價600萬元，建築面積607平方呎，建築呎價和實用呎價分別為9885元和13393元。成交的租務兩宗，建築面積均為615平方呎，實用面積454平方呎，成交租金分別為13500元與13800元，建築呎租22元起，實用呎租30元起。
交通方便鄰近商場
「上水名都」為華懋集團發展的私人住宅項目，於1992年落成，由4座大廈組成，合共提供約780伙，單位實用面積由369至454平方呎。兩房及三房戶型皆有，另外亦設有4個特色單位。該屋苑兩房戶數量佔屋苑單位比例達七成，其中較受歡迎的為兩房單位。屋苑自設商場，內有超市、食肆、日用品店及時裝店等，並設有泳池、網球場、平台花園等設施，不過泳池只有在夏季開放。步行兩分鐘，就能行到政府市政大樓，街市、熟食檔、圖書館，設施一應俱全。
此外，亦可經天橋去到鄰近商場，連接的上水站往返內地很方便，到九龍市區的車程需時30分鐘左右。屋苑提供約180個車位予住客及訪客使用，不過黃靜顏就認為屋苑的公共交通已經非常方便。
