炒家也有無奈時

作者：豪士

中國的炒房客恐怕是世界上最強的買家了，他們不僅在內地樓市呼風喚雨，在國外樓市往往也能翻江倒海。嗅覺靈敏、財力雄厚是他們主要的特點，哪裏出現機會，哪裏便能見到他們的身影。他們身經百戰，他們所向披靡，似乎一切順風順水。然而，隨着「房住不炒」總基調的落實，過去多年來無往而不勝的他們，逐漸發現在內地很多地方已無法施展拳腳，只能望樓興歎了。

一年多以前，作為「千年大計」的雄安新區橫空出世，全國各地炒家驅車狂奔而至，將通往新區三縣的公路堵了個水洩不通。結果由於當地嚴禁炒賣，讓興衝衝而來的他們撲了個空，最終只能悻悻而歸。前不久，「三十而立」的海南經濟特區收獲中央贈與的超級大禮包，成為第一個獲准建自由貿易港的省份。對炒家來說，這無疑又是個千載難逢的機會，政策的春風讓他們蠢蠢欲動，過往10萬青年跨過瓊州海峽奔赴海南的畫面仿佛就要重現。然而，一紙「全域限購」的政策，又將他們無情地拒之門外。

海南水清沙白、空氣清新、氣候宜人，本來就是一個不錯的居住之地。如果家有餘糧，選擇在海南購買一套房子用作度假之所，也不失為一個明智之舉，況且很多厭倦霧霾的北方人本來就是這麼做的。現在海南又收獲重禮，前去炒樓自然順理成章。聰明的炒家在政策公布之初早已聞風而至，恐怕已經收獲不少。步伐稍微遲緩的，現在恐怕腸子都悔青了，嚴格的限購令讓他們唯有跺腳瞪眼。

炒房熱潮恐難退

過去多年來的成功經驗告訴炒家，傻子都已經知道房子只會漲不會跌，手快有手慢無，有錢不炒房那是腦子進水了。實際上，樓市「只漲不跌」真的不是什麼神話。回顧過去兩三年，全國大多數城市的樓價基本實現翻番，炒房的資金從一線城市轉到環一線城市，再從二線城市到三四線城市，把握住機會的炒家早已賺得盤滿缽滿。

在過往的時光中，各地政府開開心心地賣地，開發商興致勃勃地蓋樓，銀行樂呵呵地借錢，炒家毫不猶豫地在樓市「買買買」，大家樂此不疲，沒有輸家。但誰知道，遊戲終有完結時，泡沫越吹越大終有破裂時。中國樓市的非理性繁榮，終究讓監管層如夢初醒，開始認識到樓市的火爆對實體經濟產生的危害，認識到高樓價對技術創新和企業轉型升級的制約已到了生死關頭。於是探索建立使房地產市場健康平穩發展的長效機制提升日程，「房住不炒」、「租購同權」等政策在各地相繼出台。眼下看來，不僅只是雄安、海南等新的聚寶盤讓炒家無計可施，各地嚴格實施的購房令也讓他們急得團團轉。但天無絕人之路，聰明的炒家仍然會孜孜不倦繼續尋找機會，比方東北。就此來說，泡沫一日不破，炒樓現象就一日不會停止，各地排隊搶房的現象也會滾動上演。