【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：樓市成交氣氛濃厚，細價樓繼續受到上車客熱捧。「粉嶺名都」位處鐵路沿線，樓齡雖稍舊，但勝在出入方便，位置屬全區最熱鬧方便的中心點，加之入場門檻較為「親民」，兩房戶500萬元有交易，因而受年輕一族歡迎。最近，屋苑頻頻錄得成交個案，表現着實亮眼。
玄關及走廊位置均偏長
今次介紹的2座19樓H室，業主叫價520萬元，總共兩房兩廳，建築面積502平方呎，實用面積375平方呎，實用比率74.7%。建築呎價每平方呎10359元，實用呎價每平方呎13667元。
上一手業主將單位保養得較好，但仍能感覺到該單位已經「上了年紀」，整體帶出一種古舊感。穿過玄關位，可以先看到位於左手邊的廚房門口，廚櫃、爐頭、料理枱面、抽油煙機較為新淨。然後是方形客飯廳，客飯廳呈日字型，廳、房開則勻稱，大廳設對流窗，另一側的大窗可以觀看窗外景致，亦可通風換氣，當然也是物業主要採光來源。
兩睡房面積四方平正，距離廁所亦近，十分方便。廁所的空間被充分利用，馬桶後面就是熱水爐的位置。單位整體的實用率只屬一般，主要是長逾5呎的玄關及走廊位置偏長，拉低了整體實用性。
買家追價10萬購兩房戶
利嘉閣地產粉嶺名都一行市務經理郭敏輝表示，粉嶺名都目前兩房、三房單位都有盤源。目前，有3個2房單位放盤，叫價介乎520萬元至550萬元之間;三房單位有4個盤源，叫價介於550萬元至600萬元。屋苑近期迎來不少看樓客，4月份的一宗成交，同樣為兩房單位，實用面積375平方呎，原本業主叫價458萬元，不足1小時，竟然有超過5組客人排隊睇樓，最終由一名叫價較為進取的買家，追價10萬元以468萬元成交，實用呎價12480元。
4月共有5宗成交個案，兩房單位2宗，三房單位3宗。另一宗兩房單位成交價為510萬元，實用面積369平方呎，實用呎價13821元。3房單位的實用面積均為454平方呎，成交價差別巨大，最低的僅485萬元，實用呎價10683元，另外兩個分別為563萬元與593萬元，最高成交價高出108萬元。
鄰近港鐵站社區配套完善
「粉嶺名都」是區內最近港鐵站的屋苑，經過天橋到站口，僅約5分鐘步程。屋苑提供戶型主要為兩房及三房戶，間隔簡單。屋苑平台花園設多項基本設施，包括停車場、購物商場、平台花園、泳池及網球場等。樓下自設商場，屬於東鐵線沿線的商場中規模較細小的一個，商場樓高兩層，有大型連鎖食肆、超市及各式店舖，由於接近港鐵粉嶺站，成為該區人流最高的商場之一，並設天橋貫通附近的祥華懋及粉嶺中心商場。物業由華懋集團發展，樓齡25年，設有7座樓宇，合共提供1280伙單位、283個車位，於1993年入伙。
